在宏观调控4个月之后，一线城市楼市僵局终于在9月打破。然而出人意料的是，购房者并未等来预期中的房价下跌15%至30%，而是盘整之后的继续攀升。面对如此超乎预期的市场，应该如何把握后市趋势，有关专家、业内人士各抒己见。

    住建部政策研究中心副主任王珏林：重在落实新“国十条”而非出台新政

    对于近期楼市成交量的反弹，我认为4个多月的调控确实压制了刚性需求，其入市购房的迫切性可以理解。成交量反弹带动房价上涨，主要原因还是供给不足，虽然北京说库存量已经超过11万套，但是库存并不等于有效供应量，只有实际的住宅供应量充足，才能使房价平稳。再者，中央政府的新“国十条”，以及北京地方调控政策，足以达到调控房地产市场的目的，并不需要出台更多政策。

    中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云：下半年土地市场低迷依旧

    我认为目前房地产市场成交量即便是反弹，也是一种假象，需要冷静观察。并且，从全国土地市场来看，整体依旧低迷。虽然也有个别地方出现高溢价拿地，但仅是个别地块的个别现象。如果说近期楼市真的反弹了，我觉得主要问题就是政策执行不到位，当然这并意味着要出新政策。

    中国指数研究院副院长陈晟：房价过快上涨，政策就会加快出台

    我认为，楼市成交量最差的时候已经过去，目前成交量上涨是正常的，但房价我却认为不应该反弹，当然目前房价是周度的反弹，有刚性需求入市的结构性因素，还不能确定是真正的反弹。现在楼市处于博弈的周期中，调控政策也在观察状态，但政策的“容忍度”很低，房价过快上涨，政策就会加快出台。

    中原集团研究中心经理瞿安新：第二波调控仍将从信贷入手

    这轮反弹并不是突然出现的，6B8月份是个逐渐回暖的过程，只是8月的反弹更为剧烈，所以不属于所谓的“假性回暖”。如果没有更严厉的调控政策出台，9月份成交量继续放大几乎成为必然，而价格也将继续微幅上涨。如果楼市回暖的速度和幅度超过政府容忍度，很可能政策继续加码。下一步很可能仍从信贷方面进行调控，比如说提高首套房首付比例等。