8月底刚性需求的释放，导致9月上旬全市住宅成交量大幅反弹，其中商品期房环比8月上旬上涨幅度竟然高达163%，这也是新政后新盘成交量最强反弹。

    业内专家表示，在国家一再重申加紧调控的大环境下，市场非理性量价上涨要引起警惕。

    记者了解到，金九银十已在北京楼市初显苗头，房地产交易管理网数据显示，9月上旬，本市商品期房住宅共成交4456套，不仅环比8月上涨了163%，而且同比还上涨14.6%，这是北京楼市新政后首次出现同比上涨的情况，也就是说，9月上旬的成交量已比去年楼市最火爆时期还要多。

    另外，根据北京房地产交易管理网数据显示，2010年日均商品住宅最高成交量出现在4月份，日均达到了331套，而9月上旬已接近这一数据，达到了322套。

    中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，出现宏观调控政策未放松甚至还有收紧的情况下数据反弹的情形，主要原因首先是需求积压，新政执行4个多月，积压了大量的购房需求，这部分需求在等待比较长的时间后看到价格下调，并且幅度放缓，开始盲目抄底入市。

    张大伟认为，一旦反弹的趋势得到市场数据的证实，市场很可能出现量价齐涨。目前，大量需求已入市，而一旦炒作气氛形成，政府部门很可能会出台更加严厉的政策来打击楼市，遏制房价上涨。