据有关媒体报道，省城东部某楼盘始终存在入住率不高的情况，经调查才发现，原来该区域的商业配套滞后，当地市民购物要到市中心，生活的便利性大大降低，该地区的“人气”就一直不旺。

    配套不全导致房屋交付后居住率不高，而后者也直接导致了商业经营者的观望和等待。陷入“先有蛋还是先有鸡”的怪圈中。同样是房产空置，情况却千差万别，不能一概而论。像以下两个情况就属于“被空置”：第一，从交房到装修布置的准备期；第二，区域从生地到熟地的熟化期。

    “房子从交房到入住，一般需要多久才能入住？”很少有人能回答上来。当我们盲目关心空置率时却忽视了这个问题。如果有过置家经验，你会发现，从交房到入住，期间经历过装饰公司的选择、装修方案的沟通、工程施工、家具到货、通风晾房，一套房子，从交房到入住，大约需要半年的准备期。

    因配套不全带来的空置也极为普遍，我有一位朋友，在高新区买了一套大房子，但是一直没有正式入住。据他反映，那边购物、休闲、娱乐都成问题，所以他的房子不得不闲置，等到区域成熟后再改善居住条件。另外，几乎所有的业主都有这样的遭遇，达不到一定入住率，不能开通煤气和暖气，这成为“被空置”的又一种可能。先入住还是先通气？在这种博弈中，一些小区的业主等了一月又一月，一年又一年。省城东部某小区的王先生去年7月份收到房子，到现在依然过着没有煤气的生活，物业公司给出的“入住率达70%开通煤气”的答复让购房者的愿望数次落空。由此可见，找出空置的根源，将居住的便利性和舒适度提高，尽最大可能降低“空置率”是一件多么迫切的事情。

    有业内人士指出，为什么不学学西安？如果政策到位，空置率在某种程度上可控可防。据他介绍，西安高新控股有限公司旗下有多个公司，我们熟悉的上市公司紫薇地产不过其中之一。这些公司有的专注于房地产开发，有的则进行城市基础设施建设与运营、园区配套开发建设与运营、教育投资及管理、专用配套设施、厂房、写字楼的开发经营，是一种“营城造市”的整体思路。

    对于一个新区域，除了增加商业综合用地的供应，也可以在政策上给予适当扶持。毕竟，生地变成熟地，需要经历快则三五年，慢则十年左右的培育期。但是商业为区域带来的长远收益却极为可观，除了土地收益，商业投入运营带动就业和税收，对于区域经济的拉动不可估量，这也是某些地方政府在出让商业用地时政策优厚的原因。 (矫娟)