记者孟艳宋珊珊

    近日，记者采访发现，中秋节之前买二套房，贷款还能打个擦边球，但节后形势骤变，各大银行都收紧了“钱袋子”，二套房贷审核越来越严，首付要50%，利率上浮10%。业内人士表示，刚刚反弹的楼市或将再次被压制。

    隔了中秋节，首套房“变”二套房

    中秋节前，如果还有购房者能通过在中国人民银行没有贷款记录的方式，打一个“擦边球”搞到首套房贷优惠的话，节后“擦边球”彻底被堵死了。记者采访发现，青岛各家银行贷款开始收紧，严格执行认房认贷的要求，青岛二套房贷也再次戴上“金箍”。

    家住李沧区的马女士因为拆迁，9月初在四方区鞍山一路附近看好了一套60平米的二手房。因为第一套房子没有贷款，而且已经拆迁了，在咨询贷款过程中，不少银行表示，可以算一套房来办理贷款，大部分给出首付3成，利率下浮15%的优惠。可是没想到过了个中秋节，去办理贷款时则办不下来了。

    马女士表示，中秋节后她去办贷款，开始称可以按照首套房办贷款的银行都表示，只能按照二套房审批，一般是首付五成，贷款利率上浮10%的标准来进行贷款。

    记者走访了中国银行、深发展银行、光大银行等多家银行，以购房者身份暗访，表示自己原来有个50平米的房子，已经卖了，现在想贷款买个100平米的房子，咨询能否按照首套房进行贷款，各家银行的业务人员都表示，目前无法办理。

    中国银行一名工作人员表示，中行从9月下旬开始，就是执行认房又认贷的模式，并且以家庭为单位，除了通过中国人民银行征信系统查询购房者的贷款记录，还会去房产部门查实贷款人的家庭购房记录。

    楼市依然旺，改善住房者“吃亏”

    进入8月，青岛楼市开始反弹，住宅销售7152套，比7月增加229套，二手房市场回暖势头更是猛烈，市内四区成交1591套，环比上涨23.7%。进入9月，楼市似乎又驶入“快车道”，日均成交突破300套，一扫六七月低谷时的百套左右。“日光盘”再次出现，让很多开发商都大呼“金九银十”来了，青岛楼市也进入集中开盘期。

    但是，热乎劲似乎刚开始就遇到寒流，作为楼市调控重要杠杆的二套房贷又要收紧，青岛楼市分析人士韩华表示，投资需求或将再次受压制，楼市将再次调慢脚步。

    中国光大银行的一名信贷员也表示，原来他们评定购房者是否二套房，主要是通过银行的征信系统看是否有贷款记录，如果没有记录，一般可以按照首套房申请贷款，不过现在比较紧，只通过征信记录提交上去的首套房申请，总行批下来的可能性很小，除非是既有征信系统证明，还有房产部门的无房证明。

    记者了解到，银行政策收紧，部分改善型住房的市民受冲击较大，市民孙先生一家四口住在一套75平米的房子里，父母住一间，自己和妻子住一间，由于孩子快要出生了，他考虑换一套大一点的房子，旧房子还不想卖掉，新房装修的时候还要住。他认为，自己属于改善住房，也应该按照首套房享受贷款优惠，但是银行都是认房认贷，自己只好再等等。