本报9月27日讯(记者 周锦江)奎文区半数楼盘均价过4000元(每平米),潍坊城区楼市跨入“4时代”。27日记者调查了解到,作为潍坊主城区的奎文区,在土地日渐稀缺与社区配套不断提高的推动下,房价还会继续攀高,“破4”后或迎来“破五破六”。
记者走访了解到,大多潍坊知名楼盘均已经突破4000元均价,最高的已经达到每平方米8000元左右。奎文区一楼盘7月份的价格为3800元左右,进入9月份之后均价达到3980元。“9、10月份本来就是传统的楼盘旺季,而且从全国的形式来看楼市有回暖的迹象,潍坊的房地产市场也不例外。”该楼盘一位负责人告诉记者,均价上调主要是因为配套逐步完善,买期房和买现房肯定不是一个价格。此外,奎文区土地资源越来越稀缺,而且相关配套设施越来越完善,稀缺资源自然会成为价格的“推手”。
业内人士说,在奎文区想找到3500元以下的房子已经很难。“与其说潍坊‘跨4’,不如说潍坊房价破5。”潍坊资深地产营销人,潍坊地产精英俱乐部网站CEO隋钢说,潍京、金鸾御景城以及未来的康城预计明年肯定得破5,不夸张地说,白浪河边的泰华项目和潍美国际就是“破6”也没问题。
土地越来越稀缺,三河治理之后水景房逐步看涨,奎文区房地产项目也逐渐向高端化、品质化。同时,有业内人士分析,二三线城市的地价也慢慢提升。据了解,在潍城区胜利街与安顺路口,地价在2005年为60万左右一亩;现在达到180万到200万一亩,奎文区这个价格还会更高。按照2.5的容积率,200万元/(667平方米*2.5)算出楼面价格为1200元,各项政府税费,这个成本会达到2000元,再加上建筑费用,材料费用,财物费用,人工费用,成本约3300到3500左右。
目前奎文区楼盘的景观设计、社区配套、物业服务等多方面均在全市处于先锋位置,再加上可开发土地逐渐减少价格上涨也成为必然。不过高新区、潍城区、坊子区、寒亭区目前外扩空间较大,这也是目前房价上涨较慢的最主要原因。