本报9月27日讯(记者 周锦江)奎文区半数楼盘均价过4000元(每平米)，潍坊城区楼市跨入“4时代”。27日记者调查了解到，作为潍坊主城区的奎文区，在土地日渐稀缺与社区配套不断提高的推动下，房价还会继续攀高，“破4”后或迎来“破五破六”。

    记者走访了解到，大多潍坊知名楼盘均已经突破4000元均价，最高的已经达到每平方米8000元左右。奎文区一楼盘7月份的价格为3800元左右，进入9月份之后均价达到3980元。“9、10月份本来就是传统的楼盘旺季，而且从全国的形式来看楼市有回暖的迹象，潍坊的房地产市场也不例外。”该楼盘一位负责人告诉记者，均价上调主要是因为配套逐步完善，买期房和买现房肯定不是一个价格。此外，奎文区土地资源越来越稀缺，而且相关配套设施越来越完善，稀缺资源自然会成为价格的“推手”。

    业内人士说，在奎文区想找到3500元以下的房子已经很难。“与其说潍坊‘跨4’，不如说潍坊房价破5。”潍坊资深地产营销人，潍坊地产精英俱乐部网站CEO隋钢说，潍京、金鸾御景城以及未来的康城预计明年肯定得破5，不夸张地说，白浪河边的泰华项目和潍美国际就是“破6”也没问题。

    土地越来越稀缺，三河治理之后水景房逐步看涨，奎文区房地产项目也逐渐向高端化、品质化。同时，有业内人士分析，二三线城市的地价也慢慢提升。据了解，在潍城区胜利街与安顺路口，地价在2005年为60万左右一亩；现在达到180万到200万一亩，奎文区这个价格还会更高。按照2.5的容积率，200万元/(667平方米*2.5)算出楼面价格为1200元，各项政府税费，这个成本会达到2000元，再加上建筑费用，材料费用，财物费用，人工费用，成本约3300到3500左右。

    目前奎文区楼盘的景观设计、社区配套、物业服务等多方面均在全市处于先锋位置，再加上可开发土地逐渐减少价格上涨也成为必然。不过高新区、潍城区、坊子区、寒亭区目前外扩空间较大，这也是目前房价上涨较慢的最主要原因。