记者采访众多房地产业内人士，了解到潍坊的房价大范围突破“2000元大关”在2004年初。“2004年之前的房子还基本与成本挂钩，至2004年底就快速走高了”，潍坊一位老房产人告诉记者，2004年“成本定价失灵，以‘涨’字收盘”，这也是让众位跨入房地产行业的“第一次心跳”。

    “‘2时代’仅持续了不足两年的时间就宣告结束，刹不住车的楼市在2005年底就大踏步‘奔三’了”。地产营销人隋钢告诉记者，潍坊房价进入3000元的区间用了不到两年的时间，基础并不稳，接下来5年的时间都在“原地踏步”。隋钢进一步补充，这么说有些绝对，房价稳在三千多元迟迟不“破4”是受调整政策和市场供应等多方面因素影响的结果。

    潍京营销总经理王强国调研认为，潍坊作为一个城区人口超百万的大城市，目前城市化率为50%，在达到70%以前都是一个高速发展的时期，目前价格竞争已经接近尾声，众楼盘表现出产品竞争的端倪。虽然离品牌竞争还有很长的路要走，但是这是一种必然。

    本报记者 周锦江