本报记者 张璐

    全面了解了即将出炉的各项楼市调控新政后，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，收紧的调控主要有三方面新内容:一刀切停止三套房贷;限制购买商品房套数;以及明确国家实行差别化税收政策，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。李铁岗认为，差别化税收政策变化最大，也最有影响力，对楼市影响立竿见影。

    对于此次出台的房地产调控细则，山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，根据即将出台的差别化税收政策，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，“是较以前变化很大”的政策，而根据以往的规定，该种购房人可全部或部分予以免税。李铁岗称，以往的规定为鼓励自住购房的改善性需求，而新政施行后，改善性需求也被全面抑制。“改善性需求一年内购房要增加购买成本”。

    记者了解到，根据目前规定，二手房个人所得税征收标准为总价1%或差额20%，根据房屋不同，这部分增加的成本少则几万元，多则十几万元甚至几十万元。

    对于新政的影响，李铁岗称改善性需求将因此减少，而这部分需求曾被认为是刚性需求的一部分，也是最近一段时间市场回暖的支撑力量之一;二手房也会因此房源减少，交易数量也会下降。