首套房首付比例提高至30%以后，小叶不得不将已经准备好的12万元首付款继续放在银行，这本是他用来支付自己婚房首付的钱，但是现在同样的房子需要18万首付款了。对小叶来说，他所能祈求的只能是在自己凑齐剩余的6万元之前，房价不要再涨。“当然，能降一点更好。”

    越来越少的政策空子

    对于今年频出的房地产调控政策，包括本次被众多人士归纳为“新国五条”的房地产调控新政，业界普遍认为这是有史以来最严厉的一次调控，也有可能是史上最长的一次。政府似乎要给一直居高不下的房价一个交代。

    总体来说，“新国五条”仍然是今年4月份“国十条”的延续，但是，与“国十条”相比，“新国五条”更为严厉，主要体现在四个方面：首先，全国范围内第三套及以上住房贷款将被“一刀切”叫停；其次是新规对购买首套房的首付比例全国一律最低30%；再次是新规要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房；最后，是新规首次提及银行对房地产贷款的要求，规定对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业停止放贷或贷款延期。

    业界分析，针对“新国十条”因执行力不足而导致调控效果大打折扣的现象，“新国五条”做了有效弥补，更具有操作性。同时，将购房者可能用来打“擦边球”的“政策空子”全部堵死。

    越来越短的发酵时间

    据相关消息，目前山东省银行已经全面执行新政，房地产贷款利率再次收紧。从新政颁布到全面严格执行，相距不到两周时间。尽管目前尚没有明确数据显示，房地产市场已经明显受到新政显示，但是，由于新政直接关系到购房者的支出成本，在一定程度上提高了购房门槛，市场反应将会很快。

    这也意味着以往房地产调控通常需要一到两个季度时间发酵的经验被完全打破，本轮新政的发酵时间大大缩短。

    相关人士分析，以往房地产调控政策基本针对地方政府或者开发商，执行难度大，而从“4.17新政”开始，本轮调控直接面向购房者这个消费群体，所以政策将会在相对较短的时间内显现威力。

    喜忧参半的购房群体

    如此严厉的调控政策本应是件好事，但是记者走访发现，许多购房者却是喜忧参半。只准备了12万元首付款的小叶是其中的代表之一。“4.17”新政后，小叶一直在等待房价会像08年一样出现低谷，可是他等到的只是房价上涨的速度没有以前那么疯狂。小叶说“如果房价一直不降，那么对我们这些没房的年轻人来说，压力更大了。似乎我们就是些牺牲品。”小叶现在所需要面对的已经不仅仅是高昂的房价，还有提高的首付和每个月需要多支出的利息。

    “我只能期待房价下跌，这样我所支出的总房款低了，对自己也是心理安慰”，小叶说。

    “房地产快成为真正有钱人的游戏了”，投资房地产多年的李先生说。他投资房地产多年，在自己的朋友圈子里算是资深人士，但是接连不断的调控也让他对投资房地产信心不足。“以前投入20万，能赚到20万，现在投入50万，几年后还不一定能赚到20万。生意越来越不划算”，李先生说。

    省城一位资深业内人士说，新政的出台对整个房地产市场的稳定发展是件好事，投资、投机者被赶出了市场，更多的自住需求留下了。新政也同时带来了购房门槛太高的问题，尽管长期来看，这对购房者是一种保护，可以避免盲目购房，但是这需要时间来让购房者适应，特别是首次置业者。