楼市记者孙立立

    代表楼盘:御金台 玺萌橘子洲 桦林颐和苑 西海岸

    置业推荐:芝罘区是烟台中心城区的核心区域，其主要功能定位为市级商业服务金融中心以及行政中心。目前政府加大对城南基础设施建设，以旧城改造和新区开发为着力点，区内生活配套不断完善，交通线路逐渐增多，省市重点学区也逐步进入。而芝罘区的发展正在向西部延伸，数家外地开发商正在布局只楚路。2010年芝罘区开发项目重点转移至西部只楚路，芝罘区正在全力西拓。

    踩盘记录:芝罘区三面环山、一面临海。南大街是芝罘区市中心，新楼盘层出不穷。银都新城市广场位于南大街与大海阳路交汇处西南角，地理位置优越。该项目尚未开盘，目前均价在8400元/平方米左右。由此向西，御金台位于南大街与青年路交汇处西南侧，该项目目前已经收尾，还剩100余套房源。均价在9500元/平方米左右。

    一直往西，玺萌橘子洲位于位于只楚路西段，紧邻夹河，优美的夹河景色可尽收眼底，处于芝罘、福山、开发区三区交界的优越地理位置。4700元/平方米左右起价，差价比较大。价格略有上调，上调幅度100—200元之间。

    向南在魁玉路与青年南路交汇处西北角，正是桦林颐和苑，由烟台桦林置业有限公司开发，该项目将于10月23日认购，目前小高层均价在4800元/平方米左右，凡是交2万元认购金的客户享有优先选房权，目前工程进展迅速，项目基本已封顶，部分正在做外部装修。

    西北部的芝罘岛丘陵起伏，目前有三水合一，西海岸等项目。西海岸是由烟台裕丰实业发展有限公司开发，高层价格在6300元/平方米左右，别墅18000元/平方米左右。三水合一现主要以47—972m的精装小户型为主，目前尚未开盘，起价6200元/平方米。