楼市记者 夏超

    代表楼盘:东海城 瀛洲宁海檀珑湾 原石滩

    置业推荐:烟台牟平区确定了发展先进制造业和休闲度假旅游业双轮驱动战略，实施滨海大开发、水系大开发、大交通、大绿化等一系列重大举措，北区滨海区域成为支撑该区房地产市场持续强劲发展的亮点，地区通过调研确定了牟平的发展战略取向、发展空间布局，规划出了一个以休闲度假为品牌、以新兴制造业为支撑的集河、海、岛、山、城于一体的新牟平。

    踩盘记录:离烟台市中心最远的一个区是制约烟台牟平房价的一大瓶颈。但是烟台房地产界并没有放弃在牟平的发展，近年来牟平地产开始发力，大量地产项目频繁推出。

    在牟平城区，北关大街，通海路，东关路等，位于滨海沿岸的云海东海城，80-128平方米，价格5000元起价。位于北关大街与西郊路交汇的瀛洲宁海，价格3000元左右，面积80-125平方米的期房目前正在预售中。由外地投资者天津房地产集团开发的檀龙湾，户型86-165平方米，价格5200元左右的期房认购。

    记者了解到由阳光置业有限公司开发的原石滩一期75套房价格大约在220万-730万每套。可以看出牟平区房地产大多数为期房，多数小区都以4500-5000每平方米的价格，交房日期在2011年2012年左右。房地产市场观望气氛比较浓厚。由此可见烟台牟平区期房较多，房价的未来发展潜力是巨大的，烟台牟平区房屋的升值空间也是巨大的。

    烟台牟平区与周边区域相比，牟平滨海楼盘具有非常明显的价格优势，“价格洼地”效应将吸引大量的外地投资者来购房置业，从而拉动该区整体商品房市场的销售和价格。加之烟台市中心区域的不断迁移、不断东拓，相信在烟台莱山区这个新的市中区确立以后，烟台牟平房价这块洼地一定会异军突起，给烟台房地产谱写新的华丽篇章。