文/片 本报记者孔雨童

    21日，本报C15版《居民楼地下室变身“化粪池”》报道了上夼西路—栋老居民楼因为没有物业公司管理，且管道—再被堵，居民的污水全部排至地下—层，地下室变身“化粪池”的事。

    发生在上夼西路这栋楼的居民的遭遇是否只是个例?21日，记者走访了烟台市的不少开放性小区，发现—些90年代前建的居民楼，因为管道老化和设计的不合理，下水道、化粪池被堵的问题十分普遍。由于缺乏物业管理，居民曾因维修费起争执，社会上的维修队伍，也存在资质缺乏、手艺不精的诸多问题。

    房子—年“泛水”十余次

    烟台市小黄山社区，许多居民楼的楼龄都在二十年以上。

    21日上午，在小黄山南街的12号楼，记者来到了住在一楼的居民李女士家里。“我们搬来有十多年了吧，几乎每年都会堵十多次，而且越来越厉害了。”

    李女士告诉记者，她们家去年进行了一次从里到外的装修，但是有一天回到家里，发现下水道又泛水了，洁白的瓷砖缝里全都是黄水，还漂浮着一些泡坏了的纸。不仅如此，因为厕所紧挨着卧室，放衣服的箱子也全部被泡了。“我整整洗了两天。”

    “堵个下水道很正常。”在小黄山南街，一位外出买菜的宋大爷告诉记者，这一片很多人家里都发过水，小区住了不少的老人，经常有老人在家打扫卫生累得气喘吁吁。

    只有两成的老小区有物业

    对于四眼桥居委会主任李春媛来说，每年都要调停多次因为下水道被堵引起的争执。

    李主任告诉记者，去年小区有栋楼，几个月里就堵了三次，楼长要找各户凑钱修管道。第一次居民们一起凑齐了钱，第二次就开始有不同的声音了，到了第三次有的居民就说什么也不交了。无奈之下，居委会出面挨个劝说，才解决了这一问题。

    李主任告诉记者，四眼桥所管辖的居委会有万余人，但只有两成的居民楼有物业。多数居民住在开放式小区里，一旦出现管道被堵之类的问题，只能邻里“协商解决”。

    烟台市房产管理部门的一位工作人员告诉记者，在芝罘区范围内，像上夼东、上夼西、白石、向阳、文化路、幸福等区片，都分布着大量“房龄”超过20年的老小区，很多居民会经常遇到这种困扰。

    下水管道为何屡屡被堵

    21日，记者走访了三环锁附近的一家专业通下水道的公司。公司的王师傅告诉记者，与现在的新楼相比，老楼的管道要细的多，有的坡度不够，下水的时候不流畅;此外，有些老楼的化粪池较浅，存不了多少污水就满了。

    “管道的材质也不一样。”烟台市一家建筑规划院的孙工程师告诉记者，许多在93年以前建造的居民楼，下水管道使用的是铸铁管，年月久了这种管道里面锈蚀的厉害，很容易挂住东西。此外，部分老排水立管最低处设置的位置比许多后来设置的污水检查井低，这样井里的污水经常容易回流，造成管道堵塞。