楼市记者孙立立

    在楼市二次调控不到一个月的时间，央行再出调控之手，时隔近三年的加息靴子终落地，由于此次加息行为紧随房地产业“二次调控”政策出台，因此被业内看作是“加剧二次调控威力”的一项举措。尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段，但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。烟台作为房地产三线城市依然以刚性需求为主，并未存在明显的泡沫，房价也难以出现一线城市里“急转直下”的局面。

    刚需购房者该买还得买

    王先生目前就职于烟台某银行，他打算贷款买套90平米的房子，作为婚房。王先生表示，虽然首付提高到三成，贷款利率上调0.25个百分点，但是对他来说影响并不大。以60多万的总房款来算，二成到三成首付其实也就多个5、6万，而且首付多了，房贷压力就小很多。王先生还表示:“能选到一套自己喜欢的房子已经实属不易，加息后，每年也就多还几百块钱的贷款，平均到一个月，也就几十块。没有几个真正想买房的购房者会因为这样而不买的。”

    换房成本增加部分市民观望

    原本正在四处看房的董先生，在得知加息消息后，作出了“暂停购房”的决定。他认为，如果按照长期贷款成本来计算的话，“利息方面的支出会蛮厉害的”。而另一个导致他观望的因素是，在加息政策的影响下，房价或许会有进一步下调的空间。

    在柏林春天售楼处，记者遇到正在了解楼盘信息的范先生。他告诉记者，他来烟台工作快五年了，一直没有住房，想在工作单位附近买一套房子，这样上班方便。但逛了几家楼盘，销售价格每平方米都在5000元以上，对于一个月收入只有2000多元的他来说，只能是“望房兴叹”。他说:“现在国家出台了强有力的调控措施，希望能把房价打下来，到那时我再买房。”

    然而记者也了解到，许多市民对房价的增长预期仍然强烈。普遍性的观望并非是因为置业者需求不强烈，而是因为需求受到了政策抑制;并非是因为置业者不看好楼市，而是因为购房条件和贷款条件受到了限制。