楼市见习记者 夏超

    央行20日加息，不少人将其视为我国进入加息周期的信号。让很多楼市投资者都不禁打了一个寒颤。那么此次加息后，投资者的理财计划该如何调整?

    投资者弃房入股已成大局

    烟台人王先生就是其中一位参与者。中秋节前夕，他将手中三套商品房果断套现，手持400万元现金进入股市，从一位炒房者瞬间变身为A股节后行情的参与者。记者采访王先生时得知，他目前的资产主要集中在餐饮和楼市。他拥有两家餐饮公司，却都不亲自经营，而是聘请职业经理人打理。他的解释是:“职业经理人更专业，我也能有时间来观看股市。”王先生虽然是一位拥有十多年股龄的老股民，但多年来的投资精力主要放在房地产行业，王先生说先瞎买了一通，没有赚到多少，只是先找点感觉。等牛市确立了，我再好好选几只股票中长线持有，坐享资本市场的牛市盛宴。”在王先生看来，股市、楼市之间的投资临界点可能再次到来，一边见顶，另一边可能是见底。对于卖掉房产转头迎战股市的行为，王先生解释称，撤出房市的问题，他考虑了很久，一直在等待更好的投资机会。

    “弃房入股”者不在少数

    与房产投资的忐忑相比，波动性大的股市反而让温先生更为安心。温先生本来准备了一笔钱打算购买万科在烟台的新项目，在房产调控政策出台之后，温先生反而买起了房产股。10月8日，国庆节后的首个交易日，温先生迎着利空而上，几乎全仓杀入万科。短短几个交易日就赚了10多万。对于买入万科，温先生的想法其实很简单，地产股不是怕调控，怕的是调控政策的不确定性，一旦政策明确，之前已经大幅下跌的地产股反而具备反弹的动力。他的投资逻辑并不复杂，楼市调控加剧，炒楼已经失去了暴利，也许面临跌价的风险，与他一样想撤离楼市的炒房客不在少数。届时，大面积资金“松绑”后将去向何处?黄金价格大跌，房地产不景气。股票市场成为这部分逐利性强的闲散资金最理想去处。种种迹象表明，楼市与股市之间正在建立一条热钱涌动的通道。部分炒房资金正在“弃房入股”，楼市与股市本来就是相互流通的。

    从目前监测到的情况看，最近确实出现楼市资金转移股市的迹象，不过这种转移刚刚开始。在目前的市场环境下，当一种投资渠道被调控时，投资者会将目光投向另一种投资渠道。因此，是正常的市场反应。但很难准确估计到底有多少资金进入股市。

    部分投资者转向商业地产

    伴随调控与加息的出台，一批敏锐的投资客将视线转向商业地产。投资者高先生说限购令仅限住宅，商住项目并不限购，并不受购买套数的影响。高先生已经将手头资金掉头转向商业地产。高先生拥有3套商铺。他所投资的一套商铺现在已经有了每年6万元租金收益，另外两套也将租出去，按照这3套商铺所处的位置，预计5年左右的时间就可以达到每年20万的租金收益。尝到甜头的高先生对商业地产的投资热情远远高于住宅。