文/片 本报记者邱祎

    房地产市场“二次调控”政策出台已经“满月”，近日记者走访烟台房地产市场发现，由于市场观望气氛浓重，二手房成交量降低明显，新政让二手房交易在“银十”显得寒气逼人。

    买家观望,二手房成交量下降

    “3天了还没有领一位客户去看房。”28日中午，记者来到金沟寨附近一家房屋中介，老板张先生不断地摇头。张先生介绍，国庆节到现在，来店里的客户非常少，他和员工基本上都是在网上看到房屋出售信息后，主动找之前登记的客户，再联系去看房。“这20多天来，很多买家都很犹豫，觉得房价太贵。”张先生说，尽管他的客户也认为房价下降的可能性不大，但就是想再看看有没有降价的房源。

    为了给刚在烟台工作的女儿买套房，滨州的刘先生从9月份开始，就频频现身市区的一些房产中介，但至今也没买到合适的房子。在看到近期国家频频出台楼市二次调控政策后，他选择了“再等等看”。

    上周末，福安小区一房产中介经理侯先生找到了合适的房源后给客户打电话，得到的答复是:“最近没有时间，过段时间再说。”侯先生一听就明白，这是在推脱。最近几天他经常听到客户类似的回复。楼市二次调控政策出台后，许多有意购房的客户都在观望政策对市场的影响。“每年十月，都是二手房成交的旺季，今年十月，到目前为止才谈成了两套二手房，成交量下降得非常明显。

    部分二手房买家改买新房

    在烟台一些新盘售楼处，记者了解到，部分原来想买二手房的购房者转投到新房市场。27日，记者在莱山区塔山隧道附近一家楼盘的售楼处，记者看到了一对中年夫妇正在关注户型为118—136平方米的新房，报价为6500元/平方米。男主人韩先生告诉记者，其实他们已经看了一个多月的房子了，之前一直看的都是市区东面的二手房，由于新政的影响，他仔细考虑了之后觉得其实买二手房并不比买新房划算。

    “二手房看起来相对便宜，但各种税费加在一起要多出几万元左右。”韩先生说，这样算起来还不如买没有住过的新房，虽然位置远点，但是户型较好，住着也舒心。

    据21世纪不动产的置业顾问王健分析，有些次新二手房源的均价看似比新盘低出七八百元。但因不满5年、且为非普通住宅，上述楼盘二手房源买家目前均需承担大额税费及佣金支出，按此计算，这类次新房与在售新盘的实际价差更低。此外，由于在售新盘的品牌、品质更佳，并有打折、赠送精装修等促销手段，不少买家已转投新房市场。

    二手房议价空间可能加大

    烟台玛雅房屋的置业顾问张伟认为，新政出台，烟台二手房市场成交量肯定会下滑，经过一段时间消化后，房价也会趋于理性，虽然购房者期望的价格出现大幅下降的可能性很小，但二手房的议价空间或将加大。

    “大家对未来都有一个各自的预期，卖家认为长期楼市肯定向好，而买家认为短期内价格可能会松动。”张伟说，“不过从长远看，新政对烟台楼市的影响不大，从城市长远发展的趋势来看，烟台市场走向是趋向积极的”。

    而中介老板张先生则认为，首付比例提高除限制住了一部分刚性需求外，买房脚步受影响较大的还有中端改善性购房者，这些人手头至少有一套以上房产，对于是否出售再购入一套以及能否贷到款非常焦虑，他们一方面担心政策调整后房价下调，买入机会出现，想尽快出手;另一方面又担心卖出后很难买进，观望就在情理之中。“11月份，我们的日子估计更不好过了。”张先生说。