10月29日上午，2010齐鲁城市综合体发展峰会在山东新闻大厦举行。与参会专家的看法比较一致，不少开发商老总已经清晰地意识到，城市综合体在考虑如何运营好的同时，还应该站在城市的角度来规划，给城市带来亮点，而政府在规划时也应该有前瞻性。综合体应首先考虑运营北大资源执行总裁韩忠华先生表示，他们一直在思考，一个片区、一个综合体，住宅仅仅是其中一部分，作为一个好的城市运营商，真正考虑的是如何运营。

    他表示，北大资源与济南市政府在今年3月5日签了滨河新区核心区，这个项目总共是2400亩。目前这个项目已经到了报批阶段，总的建筑面积是300万平方米，业态组成也是整合教育资源、医疗、科技资源和金融产业等资源。在这个片区里公建部分有100万平方米，其中有北大附小到高中有30万平方米的公寓和30万平方米的写字楼，并且天桥区政府要移到这个片区。综合体应给城市带来亮点

    华强置业常务副总经理王晓飞先生表示，华强进入济南不是说建一个住宅、建一个写字楼那么简单，华强做的是城市综合体的概念，是每到一个地方，所带来的一定是给这个城市一个亮点的东西，不管是产业还是城市文化都有提升。

    华强的第一个项目是在安徽的芜湖，当时建的时候周边就是什么都没有，建成之后土地价格翻了两倍，现在那个地方已经成为了城市的中心地区。

    要站在城市角度规划综合体

    重汽地产总经理闫颖先生表示，作为城市综合体，交通等系列都比较突出，如果综合体能够从城市规划的角度上进行很好的规划，才能够很好地解决现存城市运营过程中存在的问题。他表示，原来在开发翡翠郡前期的时候曾经有过设想。

    无影山东路打算做一条商业街，但是这个想法牵扯到很多个地方和片区，面积也比较大，比较难实现。不过这个想法是比较符合今天的形势。

    韩忠华还表示，济南基础设施建设还远远不够，他们所在片区的常住人口应该在4.8万左右，加上流动人口应该在10万人左右，现在的基础设施配套“水源”还远远不够，气和供热都没有，有的甚至是刚刚埋的管道已经不够用了。

    (楼市记者 刘万新)