根据济南市国土资源局网站公布的年度土地供应计划，今年济南市城镇住宅和商业金融业用地计划供应972.76万平方米。截至目前，根据世联怡高的数据检测，目前该类土地供应已经完成486.35万平方米，而国土资源局已经公示的土地供应也比较接近该数字，完成全年供应计划的五成左右。

    供应：前十个月供应486.35万平米同比增30余万平米

    根据世联怡高的济南房地产市场月报监测数据显示，截止10月份，今年济南市居住和商服土地供应达到486.35万平方米，而2009年同期济南市土地供应达到451.98万平方米，同比去年增加31.37万平方米。

    在供应幅数上，今年前10个月一共供应120幅土地，而去年同期只供应83幅，土地供应增加37幅。

    供应仅完成计划的五成年度土地供应任务艰巨

    根据今年7月份济南市国土资源局网站公布的全年市本级土地供应计划，今年济南市城镇住宅用地计划供应845.91万平方米，商业金融业计划供应用地126.85万平方米，两者合计一共972.76平方米。

    而今年到10月底完成486.35万的供应量，仅完成全年土地供应量的五成左右，如果要完成全年的相应土地供应计划，任务非常艰巨，需要在接下来的两个月大幅增加供应计划。

    二次新政后土地供应迟缓

    根据世联怡高的监测数据和济南市国土资源局网站的相关资料，二次新政以后济南土地供应有放缓的迹象，10月份唯有新增土地供应，而截止目前的11月份，

    也只有一次土地公告，就是天桥区宝华街片区改造的六块土地。

    成交：土地成交不升反降成交仅达325.81万平

    根据世联怡高的监测数据，截止10月底，今年济南市居住和商服用地成交仅达325.81万平方米，而去年同期成交达到363.11万平方米，同比去年今年的成交减少了37.3万平方米。

    与此同时，今年土地成交幅数达到66幅，而去年同期住宅和商服用地成交幅数达到59幅，今年同比去年增加了7幅土地。

    二次新政后土地市场低迷

    不少以底价成交

    随着国家对房地产的二次调控，也逐渐影响到土地成交环节，10月份济南市居住和商服用地成交6幅，一共14.68万平方米。土地市场比较低迷，尤其是二次新政后住宅市场不少以底价成交。

    其中居住用地成交三幅，一共8.4万平方米，其中两幅位于市中区二环南路以北、郎茂山路南侧，另外一幅位于长清区文昌街道办事处小柿子园村。

    拿地有所侧重

    部分房企近期对商业用地更

    热情

    与近期的住宅用地市场相比，商业用地更受到房地产企业的侧重，商业用地的供应业比较多。以10月份为例，在成交的6幅地块中，三幅土地为商服用地，该地块起拍价为5.5个多亿，在经过15轮的加拍竞价后，最后被一家本土的房地产企业以8亿的价格拍下，溢价2.5个亿，成交价格达到每亩850万。

    （楼市记者刘万新）