房价整体继续上涨

    今年以来，中央政府对房地产市场调控措施不断，部分城市还出现了房价、地价越调越高的问题，为坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头，国务院于今年4月17日下发了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。这对于遏制投机性的炒作态度坚决、措施有力。投机购房行为基本得到遏制。一些城市房价过快上涨的势头得到了初步的遏制。然而就在新政过后，一线城市成交量全面下跌同时，济南楼市却逆大势而异动，四月份出现了成交量激增。但此时房价的“上涨”底气并不足，不少消费者相信在国家政策下，房价会降，此时一些楼盘受政策的影响部分楼盘延迟开盘时间。市场中，新推房源价格出现了新项目价低量升，滚动开发的老项目价稳量跌的局面，部分楼盘以打折、团购、推特价房等促销方式来稳定当前价格。恒大绿洲、恒大名都、绿地卢浮公馆等项目以低于市场预期开盘，赢得了好的销售业绩。

    6月到8月楼市供应量、成交量都在连续上升，房价也在缓慢地增长。10月，济南商品住宅成交均价为8095元/平方米，同比上升79.21%。2010年10月，全市商品住宅市场成交量为25.47万平方米，环比上升19.86%，同比下降22.51%。

    城市综合体步入快速发展轨道

    中国城市化、城市国际化已成为我国城市未来发展的必然趋势。推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。可以说，谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！济南政府提出的“要以城市综合体建设为切入点，把投资、建设、发展继续高强度地向前推进”，进一步积极推进了省城城市综合体的建设。2010年省城济南城市综合体项目成为房地产市场的又一大亮点。山东世界贸易中心、济南银座中心、鲁商广场、大地锐城、恒隆广场等各个项目都陆续展现。商业地产进入一种全新的竞争状态。

    三套房贷全面叫停

    国庆节前，国家有关部委出台房地产调控新政，暂停发放三套及三套以上房贷，首套房首付也调整至三成及以上。按新规定，首套房贷不再区分房子面积，首付比例统一提至30%，三套房贷全面暂停。二套房贷则与原先政策一样，首付比例不低于

    50%，利率不低于基准利率的1.1倍。面对新的房贷政策，记者算了一笔账，以一套面积80m2、总价值48万的房

    子来计算，原来首付只要9.6万，现在则需要14.4万。这对刚参加工作没多久的人来说，确实增加很大压力。此前的调控政策已经涉及停发第三套房贷，济南作为非房价上涨过快地区，只有中行等少数银行宣布暂停发放第三套房贷。采访中了解到，目前济南多数商业银行均表示暂停第三套房贷。至此，第三套房贷将正式告别济南。

    精装房大量上市

    在全球都在积极响应低碳主义的环保趋势下，精装房无疑成了市场首选。自齐鲁置业在济南首次推出精装房以来，精装市场逐渐得到了部分消费者的青睐。今年济南精装房的供应量比以往都充裕，恒大绿洲、恒大名都、海尔绿城、鲁商国奥城、中齐未来城等众多项目都推出精装房，部分精装项目在精装内容上大有升级，除了室内装修外，家电、家具的配备引导了“拎包入住”的便捷精装生活方式。从目前市场消费者的认可度看，更是引起了投资客的关注。据获悉，在东部一精装公寓的开盘现场获悉，一大投资客户购买了一层20户左右用于投资。可见精装房的发展势头不可挡。

    别墅销售依旧火爆

    在普通住宅成交业绩不明显的状况下，高端物业却卖的相当好，成为今年楼市的一大特点。

    尽管房价在涨，豪宅的门槛也在提高，但动辄数百万元的豪宅销售依旧火爆，济南高档房的成交数据一路上扬，以2010年5月济南项目成交金额排行榜及成交面积排行榜为例，这两个排行榜的前三甲皆分别被别墅、豪宅和商住开发项目占据。由此可见高端物业在2010年显现出坚挺的一面。宏观调控下，高端产品卖的这样好，究其原因分析：购买这类房源的客户，看重的主要是房源稀缺资源带来的保值增值性。处于金字塔尖的消费圈层具有较强的购买力，通常他们会选择一次性付款或高首付，他们相较于普通购房者的抗风险能力更强一些，对贷款的依赖性差，对目前调控所带来的首付和利率的提高反应不灵敏，受影响小。 (楼市记者贾婷)