当“汤臣一品”的传说刚刚落幕，如今豪宅离我们并不遥远。说起豪宅，我们首先想到的便是别墅，这种被业界誉为“居住的终极梦想”的住宅，是高地位、高品质的象征，是社会中少数人群占据较多稀缺资源的一种另类诠释。但豪宅也不全是别墅，还有以高品质、较高价位著称的其他产品，诸如海尔绿城全运村、保利大名湖、名士豪庭等或低密度或宽景大宅，都以豪宅的姿态在市场出现。

    豪宅市场产品丰富多样

    有业内人士称，目前中国已进入豪宅时代，而豪宅已不再是纯粹的奢侈消费品，更是少数阶层生活品质的象征。

    相对于一线城市的豪宅产品，济南的豪宅市场在近年来的表现也毫不逊色，俨然成为济南楼市的“新势力”，不仅出现了连排、独栋、叠拼等形式多样的别墅，花园洋房、高档复式等高端住宅产品也为济南高档住宅市场增添了新鲜的元素。尤其自2009年开始，济南豪宅市场快速升温，各个区域的品质豪宅相继面市。特别是以济南万达公馆、中海·奥龙观邸、中海·紫御东郡、银丰花园、海尔绿城·全运村、鲁能·漫山香墅、鲁商·御龙湾等为主的高端豪宅产品，占据了整个高端市场的绝对份额。尤其中海·奥龙观邸一期开盘，当日销售额达5.9亿元，销售约100余套，开创济南别墅最高售价，最高总价达1400万元/套，由此揭开了济南豪宅市场的大幕。

    本土、外来房企齐“给力”

    “济南豪宅市场的升温，得益于万达、中海、绿城等一线品牌开发商带来的先进开发理念和产品设计，也是诸如鲁商、鲁能、银丰等本土房企不断探索创新的结果。”齐鲁置业董事长马莹认为。随着一线地产品牌的不断进入，近年来济南豪宅产品的规划理念、产品设计、相关配套都有了大幅提升，产品品质得到了质的飞跃。

    业内人士认为，济南豪宅市场的发展潜力还是较大的。其一是因为济南拥有优越的自然资源，为建造顶级豪宅提供了天然的基础资源；其二是因为其较低的价位和价值均有较大的升值潜力；其三是济南作为省会城市，将有望聚集越来越多的财富人士。也可以说推动济南豪宅市场发展的主因，是由城市中财富人士的数量和他们对生活品质的不断提升决定的。

    品质豪宅彰显竞争力

    济南的豪宅类型不同，并分布于不同的区域。作为城市中心区的豪宅，拥有郊区豪宅所没有的城市资源。就是以城市为依托，以城市商务活动为动力，以城市赋予的配套为标准，给财富阶层带来“品质”的居住环境，和更有“份量”的城市生活。实际上，在城市生活中，人们的时间越来越紧迫，商务活动越来越频繁，一处便捷又不失奢华居住品质的居所，成为尖峰人群梦寐以求的地方。

    也有一些豪宅处于济南的热点区域，比如高新区、奥体板块的豪宅项目占据了相当的比重。近日，海尔绿城全运村二期玫瑰园法式官邸将公开发售，据了解该产品为低密度多层电梯住宅，全部为豪华精装修大户，奢华程度令人震撼，虽有消息透漏开盘价或达20000元/平方米，但仍有大量精英人士垂青。事实证明，济南豪宅一直有不错的销售业绩，即中海奥龙官邸的豪宅享誉业内后，前不久刚刚开盘的保利大名湖项目也创造了开盘热抢的局面，由此可见，购买群体对于豪宅的价格并不敏感，豪宅的竞争力在于高品质。

    （楼市记者 黄萍）