目前，在国外以及中国港澳台地区，全部房源都是以精装修交付使用；在我国南方，广州、深圳等房地产发展比较成熟的城市，精装修住宅已经占到了在售房源的70%。相比较而言，济南精装住宅起步晚、发展慢，这个数字尚不足10%。“精装房是房地产市场成熟的重要标志，也是开发商为适应市场发展，取得良好销售业绩的最好利器。”齐鲁置业董事长马莹认为。

    精装房带动产品升级

    一般认为，当整个房产行业发展尚不成熟的时候，购房者对住宅舒适度的关心较少，注意力主要集中于物业的地理位置、价格、环境、生活配套等方面。但随着住宅产业的升级，精装房产业链的成熟、开发商品牌意识的提高、消费者居住观念的变化，精装房的发展正逐渐成为潮流。从产品供应的角度看，考虑到房地产市场产品同质化现象严重，要想在市场竞争中取胜，仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装房无疑是产品升级和赢得市场的有效途径。

    记者调查发现，中海、保利、海尔绿城全运村等品牌开发商相继推出了精装房，带动了高端市场的品质提升。即将开盘的海尔绿城全运村二期法式官邸组团，仍然沿袭该项目一贯的精装风格，产品品质完全走高端路线，受到精英人士的追捧。

    精装房市场认可度高

    “近年来，政府一直提倡节能环保，而精装房则恰好顺应了这一潮流。”坊间一专业人士认为。据有关调查显示，精装房的目标群体主要集中在外地

    购房者、二次置业者、年轻人群和都市精英这几类。外地购房者由于缺乏时间，加上人生地不熟，亲自装修困难不少。再者，这部分人群购房多用于投资，交房即可出租，更受他们的欢迎；二次置业者大部分体会过装修的辛苦和不如意，更希望在节省精力的同时，又享受到专业团队、大开发商的精装修品质；年轻人容易接受新鲜事物，希望把装修这类繁琐事交给开发商；都市精英则难于有空闲时间耗在监控装修、跑建材市场之类的鸡毛蒜皮事上。精装房更有竞争力

    “纵观屡次楼市调控政策出台后，受影响最小的是高端物业。”世联策划师认为，保证普通住宅的价格不要过快上涨，是调控政策的核心内容，而高端物业的消费预期原则上不会受此左右。为了争取这一部分的目标客户，开发商适时推出瞄准这类消费者口味的精装房产品，以保证市场份额和企业利润。“精装房性价比高、省时、省心、避免二次浪费、环保节能，也最能展示开发商的实力。”齐鲁置业马总认为，正是这些原因，才注定了精装房的市场地位。

    （楼市记者黄萍）