以大户型为代表的居住升级换代舒适型产品，成为近期市场销售的主角。保利大名湖、中海奥龙官邸、名士豪庭新推楼座、绿景尚品等住宅产品的上市，且以大户型为销售主力，使得大尺度舒适型高端产品越来越多地在济南出现。随着城市发站及消费水平提高，舒适型高端住宅需求日益增强，该类产品成为市场交易中的“大户”。

    中大户型为主力成交户型

    与全国一线城市及部分二线城市相比，以中档产品为主的济南市场，高端物业缺乏，但随着近期新开楼盘情形来看，高端产品比例加大，其中多以大尺度舒适型产品为主，如以“湖居艺术豪宅”为宣传语的保利大名湖项目，其住宅户型从90-300平米不等，包括一梯一户、叠拼别墅、空中别院等产品，短进深、大面宽的户型设计特点，大大提高了产品的舒适度，保利大名湖营销有关负责人毕俊峰甚至在QQ个性签名中以“热卖”来表达产品旺销的喜悦。而中海奥龙官邸的面市也为济南豪宅产品树立了标杆，在10月份，恒大名都售出住宅以135-137平米户型为主，名士豪庭销售主力户型也是以140-182平米的大户型三室为主。

    舒适型住宅不仅表现为大空间

    位于华能路上的“大城小院”其项目营销负责人何经理认为，舒适型高端项目除表现在户型的“大”上，还有就是对于空间的充分利用上。他们开发的项目虽然比较小，只有四栋小高层住宅，但产品拥有空中花园的独特设计也会成立明年产品销售的一大卖点。面对着诸多改善型客户的多样需求，一些地产企业也将开发项目将大户型舒适型住宅分成了功能型与奢侈型销售，如在别墅区内打造高层或多层居住区，使得高端或超高端消费人群能够享有同样的社区环境，满足了不同换代购房者舒适居住的需求，而且还利用此类产品快速回收了资金。而济南一些传统社区的大户型住宅因为其社区软硬服务的落后或缺失，以及被新项目的冲击而渐受冷落。

    大户型住宅受政策影响大

    大户型住宅因市场供应的原因热销，但从市场整体比例来看，仍然是中小户型占到绝对的比例，小户型的需求要远远的高于大户型。从销售速度看，相对08年之前，济南大户型在成交的比例方面开始慢慢的上升，但在目前房价格依然走高的趋势下，大户型由于总价高的原因一直落后于中小户型。追求舒适型的购买群体，更在乎的是产品的质量，这类群体有购买的意愿和能力，但由于受政策影响较大，他们的购买行为有着许多不确定性，且大户型购买者投资客居多，在新政的挤压下，投资性需求会被排挤，改善性的需求也会被抑制，因此，大户舒适型产品某一特定时期内是交易“大户”，但在物业税的征收、节约型社会的倡导、居住理念的变化等环境影响下，以大户型为特征的舒适型产品的市场走势仍待观察。

    (楼市记者田园)