去年8月20日，省委常委、济南市委书记焉荣竹首次提出在济南打造城市综合体。去年12月25日，济南市决定强力推进城市综合体建设，精心规划建设16个城市综合体作为新区开发、老城提升和现代服务业发展的龙头。如今，16个典型城市综合体已经形成梯队次第提速发力，带领济南城市综合体开发迈入城市发展超车道。

    实力房企竞相染指济南综合体

    从2007年开始，特别是全运会前后，一些在国内大中城市有成熟操作经验的品牌地产企业纷纷杀入济南，像中海、保利、恒大、天鸿、绿地、北大资源、华强、华润等地产大鳄，抢滩济南步伐纷纷加速。签约、拿地、开发等环节进行的都异常神速，给济南市固有地产开发模式提出了挑战，与此同时，这些地产大腕已不再单纯开发纯住宅项目，复合型多业态大盘开发模式与济南市发展城市综合体需求不谋而合。

    2010农历新年刚过的3月3日，济南华强高端信息服务业基地项目举行奠基典礼；3月5日下午，北大资源集团与济南市有关部门签订《徐李片区改造项目用地意向协议》，意将徐李片区打造特色的城市综合体；3月22日，九曲城市综合体项目破土动工，这个被命名为中海国际社区的项目将成为济南首席超大型国际化居住区和体验式国际化人文艺术社区；10月，集购物、办公、休闲、运动四大功能于一体的济南鲁商广场正式开门纳客。

    济南欢迎有产业支撑的综合体

    在城市综合体发展规划上，济南市有着相当清晰的认识。近几年来，全国各大城市综合体项目上马不少，失败的案例也屡屡出现。济南市的很多大型楼盘，开发商都打出了“城市综合体”的宣传口号，但不少楼盘“综合体”只不过是开发商卖房子的噱头。由于缺乏产业的支撑，这样的“综合体”在开发商卖完房子后就没有了继续发展的动力，更难以成为“新引擎”推动全市经济的发展。

    在济南市委市政府相关工作会议上，认为“有产业支撑、富有生命力的综合体才是济南城市发展的新引擎”。

    譬如，目前以华强电子商城为中心的城市综合体，该项目建成后，不但将吸引近千家电子元器件经销商、制造商和相关总部企业进驻，每年可实现销售收入100亿元，税收1亿元，创造近万个就业机会，对济南提升产业辐射力和影响力具有重要意义。

    济南城市综合体加速超车

    作为省会城市、全国区域中心城市和山东省会城市群经济圈的核心城市，济南具备建设发展城市综合体的独特优势。济南市“东拓、西进、南控、北跨、中疏”等十字空间战略，为大型城市综合体扫清了发展空间局限。大观园东片区土地熟化已进入公示阶段、中山公园片区拆迁也在稳步进行，这些城市中心地段都将孕育大型特色城市综合体。而作为国内顶级商业中心，济南恒隆广场预计明年5月份开业。

    随着已明确的16个城市综合体建设外，济南将在东部新区、西部新区、滨河新区三大片区还会出现众多特色城市综合体项目，在超前的城市规划和完善的功能配套跟进下，这些城市综合体正加速推进，成为济南未来服务业发展的新高地。

    （楼市记者 郭强）