根据世联怡高调研数据显示，10月济南写字楼均价12098元/平方米，同比上升21.66%。当月住宅均价9387元/平方米，省城住宅、商业价格倒挂被终结。而今年伊始，写字楼供应就开始整体上升，10月份，供应量同比上升163.06%，成交量同比上升了406.82%。一直不温不火的省城写字楼市场渐渐繁荣起来。

    奥体高新板块发力

    中铁汇展国际、鲁商国奥城、中齐未来城、鲁银银河大厦、高新总部基地以及东荷大厦等商务写字楼轮番登场，使得奥体、高新板块成为写字楼市场的供应主力。10月份，奥体、高新板块占整个市场供应量的70%，总供应面积13.29万平方米。成交量同样居于各区域首位，占到总成交量的47%。

    据悉，奥体板块写字楼均价约为10000元/平米，低于市场均价。同时，随着东部新城的配套日渐成熟，区域价值得到肯定，当商务写字楼的大面积入市，奥体高新板块作为一个新城的中心迅速成为交易的热点区域。

    总部基地渐成型

    通过对中铁汇展国际、鲁商国奥城以及鲁银银河大厦等商务集群的调查结果表明，提了多年的总部基地效应开始显现。

    被誉为济南东部首席商务综合体的中铁汇展国际有一栋楼座被企业整体购买，而今年推出的写字楼，大部分被大企业以整层或者几整层地买去，占了整体销售的大部分。散户购买所占比例甚小。同样鲁商国奥城、鲁银银河大厦都有这样的情况。

    随着政府部门陆续移向龙奥政务区，许多企事业单位也告别过去城区的“大院办公”，搬入新的商务区，刺激了写字楼市场的发展。

    另外，也有更多房地产、高新技术产业等行业的外来企业陆续落脚在济南，成为东部商务写字楼市场的另一生力军。以房地产企业为例，两年前，在高新区办公的房地产公司屈指可数，如今，中海地产、丁豪地产、海信地产、天业地产、海尔地产、绿城地产、恒生地产、三庆地产等十几家企业。

    （楼市记者 贾婷）