受住宅市场宏观调控以及CPI上涨等因素影响，近期商铺销售再掀热潮。“投资者嗅觉非常敏锐，一有商铺推出，根本不再讲究什么‘金角银边’，立马被抢空。”一家楼盘营销负责人如此描述省城的商铺投资热潮。

    然而，投资者加速流向商业地产，促使商铺价格高企，投资者只能通过调高房租以保证投资回报率。造成租金的大幅上涨，很多店家无奈感叹，做生意能保本就不错。

    商铺成资金避风港

    据世联怡高调研报告，10月份底商、纯商业均无新增供应，但是都呈现出量价齐升的态势，底商价格同比上涨21.74%；纯商业成交量上升幅度更为明显：同比上升52.62%，环比上升123.08%。

    全民买铺时代似乎已经到来。本月初，二环东路一家楼盘社区底商开盘，众多投资者趋之若鹜，甚至出现了一铺难求的局面。不少人到处托朋友找关系就是为了能够选到商铺。资金实力雄厚的投资者选择大商铺、纯商业，据了解，一些商业地产的分割销售方式大大降低了投资门槛，首付几万元便能做房东，成为小投资者选择的对象。不仅如此，东部某楼盘在推出底商时，不少商铺被周边一些旧村改造的村民买去，作为一种稳定的投资。

    “一方面政府通过限购、限贷等措施，严控住宅市场的投资行为，另一方面CPI持续上涨，手中有闲钱的人，更多的是瞄准了商铺市场。”不少业内专家认为，这是商铺投资热的重要原因。商铺已经成为资金的避风港，资产保值增值的渠道，已经成为房地产业内普遍共识。

    高租金让生意难以为继

    高新区新东方花园沿街商业有一家服装店，这两天门口贴出了店面乔迁的告示。老板说因为房租太高，挣的钱基本都付房租了，所以只能搬迁到较为偏点的店铺了。

    不仅这一家，在新东方花园以及周边其他社区的商铺，从开始营业到现在，不少店面都经过了多轮的淘汰。基本原因就是租金太高，经营难以维持。这种现象，在省城其他区域同样普遍。

    业界人士指出，目前省城商铺正处于一种相对尴尬的境地。诚然，目前来看商铺投资具有低风险、高回报等特性，但是高企的租金让承租经营者运营成本大大提高。由于许多商铺属于社区底商，其主要业态是满足社区居民的日常生活需求，其消费人群有限，消费承受能力也有限。如果租金过高，这些租户经营困难就成为必然。他提醒商铺投资者一定要计算清楚投资与回报之间的关系，万一商铺长期闲置，也有可能造成投资失败。

    (楼市记者 杨会想)