当政府调控重拳频频挥向房地产业，一场行业内的洗牌已经悄然开始，此番宏观调控不仅意在“遏制部分城市房价上涨过快”，随着调控步伐的层层深入，推动整个地产转型以及中国经济转型已经上升为宏观调控与市场调节的合力使命。在当之无愧的“政策年”中，房地产开发企业也上演着半江瑟瑟半江红的两极发展，住宅市场已经如万箭穿心，在宏观调控的重火力攻击下遍体鳞伤，此时商业地产，特别是厚积薄发的旅游地产，则顺势迎来中国地产开发新的春天。旅游地产擦起调控边缘的锦囊

    宏观调控对于房地产行业，与其说是一场劫难，不如说是推动地产行业由涅槃走向重生的圣战。在地产版图之上驰骋，开发商早已从最原始的粗放型资本积累，转向精耕细作追求单位产值最大化，这一开发思路的根本转变急需市场产品相匹配。此时，具有良性结构以及长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售相结合的旅游地产迅速入围，成为地产开发商有的放矢的全新战场。

    旅游与房地产原本是完全不同的两个行业，然而在产业集群式发展盛行的今天，“开发”二字已经打破了两者风马牛不相及的面貌，通过相互交叉，理念渗透已经将二者形成了边缘性的全新综合结构。正如20世纪中期发展起来的一种新型建筑结构形式一样，膜结构通过一定方式使其内部产生一定的预张应力以形成某种空间形状，并能承受一定的外荷载作用，它是一种超抗压性空间结构形式，旅游地产开发与此结构虽貌离却神和，二者都能够将市场原有的素材信手拈来，重新组合后不仅幻化出美丽的外观，多变的造型，超强的抗压能力也将爆发出事倍功半的持久力量。

    智者虑远高起点大资本当仁不让

    旅游地产将原有单一的传统项目进行了优化重组，通过结构的重新构建实现了最大的跨度。曹操曾言“智者虑远”，如何在地产风云中坐看风生水起？旅游地产开发给了冲破传统枷锁的答案。融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目不仅实现了资源的最优化组合，而且商业地产与住宅地产的无缝拼接已然实现了乱世中最具抗震的结构。这一维稳结构为开发投资奠定了长远收益的基础。

    最后，商业地产的定义不再只是商业用房和办公用房，他的外延早已被扩大到了产业地产、旅游地产、养老地产等领域，旅游地产顺势成为开发商平衡资金，由短线战略重返长线经营的契机。不仅如此，在地产行业加速洗牌的特殊时期，旅游地产成为眼前的“龙门”，只有携大资本，站较高起点的地产企业才能够成为当仁不让的鲤鱼，越过龙门后，尊享一览众山小。      （贾卧龙）