1.年租金回报率

    即每年的租金与购置总价的比值。以目前行情，一般年租金投资回报在6%—8%之间。

    2.周边同类商业出租率

    如周边商业出租情况良好，则说明投资比较有保障。

    3.周边商业经营指数

    如周边商业经营情况良好，经营额稳步上升，则说明区域商业发展有潜力。

    4.门前客流量及潜在规模商铺门前的客流量及潜在消费人群规模决定了以后商业经营的机会大小。

    5.“可视性”指数

    位于人流入口处的商铺“可视性”好，租金高价值也高。

    6.交通易达性指数

    方便客户到达的商铺面临的商业机会就较多，如公交车站旁、路口的商铺投资价值较高。

    7.停车指数

    随着有车人士越来越多，是否便于停车就成为有车人士选择商业消费的重要影响因素。

    8.商铺成长性指数

    商铺周边是否有大的市政规划、道路改造，周边各类房地产的发展趋势。