正略钧策管理咨询合伙人朱振锴表示，日本并不是第一个抬高投资门槛限制外国资本流入的国家。涉及土地买卖问题，包括南美、巴西、南非等国家都显得很谨慎，因为这不仅关乎房地产市场的健康发展，房价上涨还将影响到民生，进而引出更多政治和社会安全等方面的问题。这些国家之所以出现“反悔”政策，是因为他们最初低估了中国投资者的购买力，他们认为这些“热钱”或者“灰色收入”一旦流入市场，就会影响经济大局。

    朱振锴表示，“政策风险”永远是投资者考虑的最大风险，显然这些国家已经意识到了这一问题。据《国际金融报》

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    闻名遐迩的意大利海边度假小镇马尔米堡，规定20年内禁止外国人购买本镇的房地产。另外，禁令还规定可以看海景的地块只能出售给本地的买家或在此地居住了很长时间的居民。

    分析人士称，有限的自然资源势必引来财富竞争。因此现在许多国家的度假胜地都有禁止外国人购房的规定。如外国人在泰国买房就有一定限制，外国人不能购买包含土地所有权的别墅，他们只可以买不涉及土地买卖的高层公寓。

    像泰国、马来西亚一样，东南亚许多风景殊胜的国家都有类似的法规。

    阿根廷农业部长胡利安·多明格斯8月11日说，阿根廷政府拟推动制定相关法规，限制外国投资者在阿根廷购买土地。

    阿根廷农业联合会主席爱德华多·布兹说，该联合会在几年前曾向时任阿根廷总统内斯托尔·基什内尔提交建议，要求限制外国投资者在阿根廷购买土地。布兹认为，上述政策出台后有望鼓励阿根廷人购买本国土地，扩大农业生产的规模。    （宗禾）