商业地产的发展离不开区域的商业氛围。目前，银座商城、麦德龙、百盛、大润发、沃尔玛、佳世客等纷纷落户烟台，再加上本土的振华集团，烟台的商圈已经初具规模。然而烟台商业给人的感觉却是不够给力，除了年节周末，很难看到客流如梭的商业盛景。尽管商业地产的发展还略显缓慢，知名的大型商业连锁巨头却已纷纷来到烟台抢滩夺地，显示出商业地产对烟台市场的浓厚兴趣和对未来发展的强烈信心。

    超市火爆大卖场有点“冷”

    烟台的商业有个特点，大卖场往往需要大量的时间来培育市场，而超市却是一开一个火。大润发、家家悦、沃尔玛、振华量贩等在满足市民需求的同时，也都赚了个盆满钵满。相对于火爆的超市，烟台的商场让人感觉有点“冷清”。无论是电器卖场还是综合类卖场，都达不到开业之初的市场预期。究其原因，恐怕除了需要相应的发展机遇和相当数量的客户群体，还在于没有能够形成成熟稳定的商圈。

    南大街依旧是商业中心

    回顾近几年烟台商圈的发展，从振华国际到阳光100雅海城，再到万象城城市综合体项目和莱山新天地都市广场，烟台的商圈已经逐渐从南大街这条主线向周边发展。然而拥有振华、百盛和大润发等一大批主力店的南大街依旧是烟台市的商业中心。

    对此，合富辉煌山东公司区域总监肖敏认为，南大街之所以成为烟台最热的商圈，跟其拥有的大量主力店密不可分。缺少主力店的商圈，总是跟人不够繁华的感觉。然而拥有主力店，但缺少配套商业的商圈，其发展时间也会相应拉长。新商圈的形成需要时间

    纵观烟台2010年的商业地产项目，并不缺少主力店，然而由主力店形成成熟的商圈却需要相应的时间。位于莱山的佳世客2008年8月开业至今走过了2年多的时间，目前已经成为周边市民休闲购物的最佳去处。2010年新开业的银座商城和世茂百货，也都有能力成为覆盖一方的主力店，但要形成成熟的商圈，恐怕也要有相当的时间来培育市场。

    肖敏认为，商业市场和商业地产的发展需要稳定的客流和相应的购买习惯，因此新开业的商业地产项目很难马上就形成成熟的商业圈，主力店的拉动效应也无法展现出来。

    商业地产前景值得期待

    “2011年烟台的商业地产在总量上会有大幅度的增长，但是商业地产的全面繁荣还需要时间来缓冲。因此2011年烟台商业发展的特点依然是不温不火。”肖敏如是说。

    2010年8月16日，银座商城莱山店正式开业，成为继佳世客购物中心之后，又一落户莱山的大型综合商场；2010年12月1日，只为中小型零售商、酒店、餐饮业、工厂、企事业单位、政府和团体等提供服务的麦德龙烟台芝罘商场正式开张营业；2010年12月18日让市民期盼已久的世茂百货也拉开了帷幕，新颖的卖场布局、耳目一新的优质品牌亮相、清新宽敞的购物环境吸引了众多消费者前来光顾……这些新加入的商业巨头是否能够搅动2011年烟台商业地产的发展，我们将拭目以待。