专刊记者孙立立

    长久以来，烟台的住宅市场以其门槛低、变现快的特点吸引众多投资者涌入。不论是从开发商品还是产品形态都慢慢走向成熟。在过去的2010年，烟台楼市从“有居“到“宜居”，人们对住宅要求不断提高，好产品越来越受到购房者的关注。

    据金石顾问机构数据显示，十二月份烟台芝罘区与莱山区住宅销售总量达到423套，其中香槟小镇销售达到264套住宅。部分少人问津的高端楼盘，也有不俗的销量，说明烟台市场上仍有大量购房需求存在。

    烟台拥有得天独厚的稀缺资源，除了普通住宅销量上涨外，高端物业销售火爆，也成为去年楼市的一大特点。尽管今年烟台房价一直平稳略升，但动辄数百万元的豪宅销售依旧火爆，柏林春天、西海岸、原石滩等都取得了不错的销售业绩。宏观调控下，高端产品卖的这样好，柏林春天策划经理马经理认为购买这类房源的客户，看重的主要是房源稀缺资源带来的保值增值性。这类消费者具有较强的购买力，通常他们会选择一次性付款或高首付，他们相较于普通购房者的抗风险能力稍强一些，对贷款的依赖性差，对目前调控所受影响较小。

    随着人们对住房舒适度的要求的提升，精装房也成为热门产品。在全球都在积极响应低碳主义的环保趋势下，精装房无疑成了市场首选，也逐渐得到了部分消费者的青睐。烟台的精装楼盘目前有万科海云台、万象城·九如曦岸、东上海赋、洛夫特公社等众多项目都推出精装房。据万科海云台的置业顾问介绍，虽然海云台没有对外销售，前来咨询的客户每天有很多。从目前市场消费者的认可度看，精装房更是引起了投资客的关注。

    烟台现代化建设步伐不断加快，土地资源越来越稀缺，人们对大楼间距、高得房率和朝向通风好的房子的诉求越来越强烈，相对价格也比较高。位于莱山区的四季花城项目多层均价9000元/平米，高层均价7000元/平米。“多层属于稀缺产品，产品配置标准高，得房率高，客户得到面积大，比高层更实用。”烟台山外山市场策略设计有限公司副总经理胡武昌告诉记者。随着人们对居住品质的提升，多层住宅成为稀缺产品。据了解，烟台的御景君尚、澜溪镇、香槟小镇等多层住宅凭借着低密度、低公摊和良好的房型结构等独一无二的优势，成为2011年烟台购房者的首选。