专刊见习记者 夏超

    根据机构的统计显示，2010年，烟台写字楼市场租金及销售量稳中有升，“写字楼成交活跃”的特点。在销售市场方面，截至2010年12月上旬，烟台市写字楼销售成交量约为150万平方米。4月出台的房产新政对写字楼销售市场也带来了一定的影响，银行贷款政策收紧影响客户资金筹措，市场的观望情绪使得5月出现成交萎靡，但这一状况在6月、7月、8月三个月逐步改善，成交缓慢回升。

    临近年底，写字楼市场呈现明显的上升先兆。地段、物业、各方面的因素写字楼和企业之间也是相辅相成的，对于写字楼市场上升，21世纪不动产区域分析师李先生认为，其背后的原因，首先临近年底，企业及个人资金都较为充裕，能有更多实力用于投资及改善工作环境；其次，楼市调控的新政下，写字楼市场未受太大影响，也吸引了部分投资转向。

    纵观烟台写字楼市场，目前比较成熟的写字楼中心是南大街商圈的阳光100、天鸿凯旋城、世茂、市长大厦、壹通国际等，加之原有的中银大厦、金都大厦、三水大厦等，烟台市写字楼市场进入群雄逐鹿的时代。这些写字楼靠近市中心商圈容易出租出售，价格也相对较高，以阳光100为例均价13508元/平方米。据相关数据显示，早在2010年第二季度销售报告显示烟台写字楼就出现了凸起之势：甲级写字楼的平均租金约90元/天，空置率下降到15.41%，销售面积和新增面积都呈现出强势的增长态势，供需趋势旺盛。而烟台市区写字楼出租率也高达85%以上，租金与去年同期相比上涨了15%左右，市区高档写字楼平均月租金也涨到了平均240元/平方米。