专刊见习记者宋振东 实习生 平媛

    面对今天房价居高不下的市场，年轻人置业宜考虑长远，以满足未来多年的实际需求为前提，理性消费、长期持有、自住为主、兼顾投资。虽然现在压力大，但省了日后换房的麻烦。

    首次置业，是一次性买个大房子还是先买个小房子等到有更多积蓄时再换套大房子，已经成为许多首次置业者买房时所思考的问题。

    买大还是买小

    “现在买小户型固然压力小，但考虑到以后孩子出生、和父母同住等问题，长远考虑还是决定买个大户型。”范先生是烟台大学的老师，看中了市区一套80平方米的房子打算作为新房，想等到条件成熟时再换大房子。还没定下是否购买，国家就出台了“二套房首付五成”的调控政策，范先生不得不改变买房计划。

    “衡量了很长的时间，我终于决定买套大点的房子。本来决定买个小户型但考虑到几年后又得换房，而且二套房贷让换房成本更加高昂，所以准备一步到位购买一套三居室的大户型，以免今后换房时支付更多费用。”在电信公司工作的张先生说。

    梯度置业成本高

    毕业已经工作的小倪近期决定结束租房生活改而买房。“算来算去，还是觉得直接买个大点的更划算。”芝罘区东沟路华润房产的蒋苹经理给记者算了一笔账：以一套市区普通住房为例，贷款60万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5折计算，每月需还款4104.15元。而购买二套房以贷款60万、20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算，每月需还款4662.24元。

    连番新政之后，这些昔日的刚需族发现当初的梯度置业想法并不明智。首先，房贷政策不断出台，高首付、高利率等使置换成本大增；其次，房价近几年不断上涨，先买小的，可能就换不起大的了。

    超前消费不可取

    凤凰山庄的置业顾问刘冬认为，买房子是一种长期投资，如果经济条件允许的话，最好还是一步到位，买个大点的房子，可以省却很多麻烦。当然，购买房子还是要量力而为，考虑自己的经济实力。

    总而言之，买房子要做长远打算，但提倡考虑长远并不等于鼓励超前消费，两者之间存在一个“度”的差异和本质区别。