济南“限购令”尘埃落定，对楼市有何影响？省城地产评论人于清表示，在差别化住房信贷政策上，此次新政明确了“购买第三套及以上住房的，暂停发放贷款”，这对一些投机购房者有很大的抑制作用。

    文件中还明确指出“要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”，这种抑制作用也是很明显的，“以目前部分团购房子贷款的情况来看，不少购房者选择使用消费贷款来周转商业贷款的压力，明确禁止后，这部分资金来源也就直接切断了。”于清分析道。

    在“实行限定居民家庭购房套数政策”方面，“限购令”明确了衡量标准：交易时间以济南市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。“以网签时间为准，对于购买新建商品房的购房者来说，从签订商品房买卖合同到网签，中间有一段‘弹性时间’。”于清称，购房者与开发商签订合同后，可以直接办理银行按揭等信贷手续。“弹性时间可以由开发商和购房者协商来确定，这样看来，中间就有一些可以操作的空间。”

    “总体来看，‘限购令’很有可能造成短期内济南商品房成交量的下降。”于清分析，济南投资性购房者大约占到购房者总数的20%，“限购令”对这些人群有着明显的抑制作用。此外，“限购令”会对购房者的心理预期产生影响，加重刚性和改善性购房者的观望情绪，进而形成良好的市场预期。短期购房需求被抑制，市场上的交易量会有所下降，减缓房价上涨幅度。

    本报记者 喻雯