对于济南市出台的限购令，记者从多家开发商处了解到，大家的反映比较平淡，市场并未掀起大的波澜。

    “限购没有起到限的作用，却起到了促的作用，促的不是实际成交量，而是集中签约量。”三箭地产郭经瑞认为。他说，政策确实给大家带来一定的心理冲击，而对于新增住房的认定及监管还要有更系统的配套政策，不然也是有空子可钻的。在火炬东第项目现场，营销总监李刚介绍说，春节过后的相对一段时间内市场会较为冷淡，很有可能造成短期内济南商品房成交量的下降，而这一政策对项目没有太大影响，他分析说，主要因为此次限购令仅针对市六区客户，济南属于刚性需求比较旺盛的城市，再者，

    针对房子这种大宗商品来讲，普通购房者一年之内很少有人能购买两套，所以对于投资客户有所限制，对刚需客户则无影响。

    大舜天成营销负责人刘兴华将这一政策放在通货膨胀、流动性过剩、最严厉的政策效果不断下降、大压抑后即将大反弹的市场大背景下考察。他认为，北京、上海一线市场在2010年价格增长幅度达到30%以上，而济南市场的涨幅为15%,县级城市在2010年也是大涨，二线城市市场价格在2011年初，一定会有所反应，在这种背景下，抑制性的政策不会起多大作用。有业内人士则从迫切改善居住首次置业者的角度分析认为，济南市场发展比较健康，以刚性需求为主，限购会使得中低端商品房成交量进一步放大，这可能影响到开发企业对于开发节奏的控制。

    在二手房市场上，记者从拥有42家加盟店的二手房中介齐鲁楼市不动产了解到，各店的反应也是很平淡，有关负责人赵炜说，今年一月份济南二手房整体成交量跟去年差不多，在1800多套左右，现在大家购房都很理性，按照正常需求来买，政策对二手房的未涉及对该市场是个利好消息，但也不会有太大的影响。

    (楼市记者 田园)