济南限购令还显“温和”

    截至26日，除了济南，陆续已经有超过24个城市出台了“限购令”。但据记者了解，各地“限购”执行的尺度不一。济南版限购令，对济南本地和外地居民一视同仁，无论是本地还是外地居民家庭，只能在济南市区范围内新购一套新建商品住房。有效期为2011年。

    也就是说，无论家庭现在有多少套房子，在济南市区都只能新购一套新建商品住房，对二手住房，以及投资商业地产则没有限制。

    业内专家分析认为，与其他城市相比，济南只限制新购一套新建住房的政策，显得过于温和。如武汉的限购令，对外地购房者限制则更加严格，除非能提供纳税和社保证明才能购买，而济南对全款购房的外地购房者无此限制。而且其他20多个城市对二手房也都做了明令限制。

    限购令将加剧2011济南楼市竞争

    “由于只有一次机会，买房者选择将会更加慎重，2011年销售指标较上年都有上涨，开发商在营销层面将会有更大投入，争取客户促其成交。另外买房者成分构成会发生变化，省内其他地市购房者将开始分消济南楼市巨大供给，楼市全省营销将提上2011年日程。”这是营销界专家对限购令会给2011年济南楼市影响给出的说法。

    济南市作为二线城市中的省会，恒大地产、中海地产、保利山东、绿地集团、中建信和地产、天鸿地产、华润置地、融汇地产等这些具有全国布局能力的地产大鳄在市区都有超大体量的项目运作。预计2011年济南房地产市场因“限购令”将上演营销实力比拼。

    “年初总公司都会下达开工、销售总额指标，有很多公司都是翻番。”一位地产职业经理人对于2011年业绩倍感压力。

    而济南限购令对外地购房者并没有“一刀切”，也给开发商营销留下想象空间。

    多年来济南市对省内其他地市购房者的吸引力一直偏弱。这和济南作为山东省省会，副省级城市地位极不相称。随着全运会城建带动以来，济南市城市面貌有了极大改观，加之众多大牌开发企业品质楼盘带来的居住环境升级，外地购房者开始有萌生“入住”济南的念头。这从保利大名湖、海尔绿城全运村等品牌地产项目客户构成就可见一斑。

    省内其他地市的“全款”实力客户或将是2011年济南地产新的蓝海。

    商业地产、二手房或将坐地起价

    由于“限购令”只限新建商品住宅，不限二手房和商业房产，多位业界人士分析认为，随着政策实施，流动于楼市的民间资金，将转向不受限制的商业地产以及二手住宅。

    这本是限购令为投资性购房留的资金投资去向，恰恰将是“摁下葫芦浮起瓢”的起因。

    采访中，一位专家告诉记者，目前很多人都想通过购买房产抗通胀，限购肯定会将住宅市场投资资金被挤压进入商业地产领域，肯定引发商业地产价格上涨，地产项目的“攀比”效应甚至会引发整个房地产价格追涨。而二手住宅交易不在限购之列，投资客把大量资金用于收购低运营低持有成本的二手住宅，也会对区域房价产生上涨压力，特别是分期开发的新建小区，将直接给后续新房销售价格上涨提供动力。

    有关专家建议，调控房价应“堵疏结合”。“限购令”是“堵”，打击投机。在楼市博弈的关键时刻，有关部门还要继续出台相应的鼓励和支持政策，为市民投资寻找新的渠道，引导民间资金进入更多实体经济领域，否则将出现“越调越反弹”的尴尬现象。

    (楼市记者 郭强)