年前新“国八条”的出台，给兔年楼市带来很多变数。连番的调控政策释放出强烈的调控信号，对购房者的心理影响非常大。对楼市的投资客和改善性需求的购房者将产生打击。记者采访时了解到，不少楼盘本来计划年初开盘，现在已推迟开盘计划。 

    张百忍表示，二套房首付比例提高到六成，这会让本来要买房的市民暂缓购房计划，因为在青岛买一套普通的商品房要百万左右，首付提高一成就意味着要多掏十万元左右。 

    “按照以往的统计调查数据，首付比例每提高10个百分点，一般会有20%左右的购房者受到影响而推迟购房计划，这将意味着新盘项目的销售周期加长。”张百忍表示，预计春节前后，不少原本准备购房的家庭会因此而陷入观望状态，楼市将会陷入新的观望状态。