“我前几天看中了一套90平方米的二手房，已经跟房主谈妥了价格，这个价格比网上发布的同小区二手房价格便宜400多元/平方米，我既想尽快过户，又担心这种不同寻常的低价背后有问题。我想问一下在产权过户中应注意什么？”市民宋先生咨询道。

    记者咨询了资深置业顾问得知，买房者要保证自己的权益，首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

    其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，以尽量降低风险。最后，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

    （本报记者 梁敏）