2011年是“十二五”的开局之年，也是临沂发展关键的一年。在这个崭新的春天到来之际，您对于今年有什么打算？从今日起，本报邀请读者畅谈对于今年房地产市场的看法；同时我们也列举出若干的主题，邀请业内人士发表对于今年市场的见解，共同为打造一个健康、持续、稳定发展的市场而努力。投稿邮箱：tianhuiqlwb@163.com，电话15953989061。

    议题一：我们的城市处于什么样的发展阶段？

    背景：2010年，全市经济和社会事业实现平稳较快发展。2010年全年实现生产总值2400亿元，增长12.9%。三项产业增加值占比为11：50.3：38.7，第三产业所占比重同比提高1.3个百分点。

    另外，临沂商城的优势依然明显。临沂商城现有经营摊位5万多个，商品4万多个品种系列，经营人员20余万人，每天前来交易的达30多万人次。2010年，批发市场交易额突破720亿元，市场营业面积达到900万平方米。

    议题二：我们的楼市健康吗？

    背景：2010年，全市房地产开发面积达到962.7平方米，同比增长22.7%；全市新增商品房预售面积670.2万平方米，同比增长21.2%；全市商品房网上签约销售513.7万平方米，同比增长22.8%；市区房地产开发面积652.5万平方米，同比增长23.3%；市区新增商品房预售面积437.6万平方米，同比增长23.6%；市区商品房网上签约销售348.8万平方米，同比增长26.5%。

    2010年，城乡居民人均住房使用面积分别达到27平方米和32.2平方米，分别提高0.5和0.6平方米。

    议题三：如何正确对待调控的“常态化”？

    背景：1月18日人民日报文章称，调控之下，部分城市房价过快上涨势头得到初步遏制。但是，2011年房价继续上涨的压力仍然存在。原本是短期举措的房地产调控将常态化，市场将长期面临偏紧的政策环境。

    文章同时称，在增加供应、差别化信贷政策等一系列措施的作用下，楼市也在出现积极的变化。数据显示，2010年全国房地产开发投资、房屋新开工面积均大幅增长。此前人们担心的调控可能会导致投资下滑、未来供应减少等情况并未出现，新开工面积的大幅增加，为未来市场供应奠定了基础。同时，一线城市房价过快上涨的势头被遏制，房地产调控在一定程度上取得了效果，效果还将继续体现。

    议题四：大盘如何创造“新时代”？

    背景：从出现大盘，到大盘真正引领市场，临沂在这条道路上走得很快。

    2010年，大企业和大项目的引领性显著增强。从销售额上来说，不少大盘的销售额已达数亿。客户逐渐向大盘集中，大盘也成为区域的标杆和代表。除了销售额，大盘的产品定位、建筑设计、园林物业，越来越具有行业指导意义。

    在大盘的背后，是开发公司品牌意识的崛起。“大盘时代”加上“多盘联动”，让企业又面临着全新的压力和挑战。

    大盘的优点在于体量大、居住人口多、配套齐全。这样的项目多，对城市发展起到了极大的推动作用。超级大盘逐渐增多，各区域CBD及城市综合体的诞生，是城市发展的一个必然产物。城市从原有的一个中心，发展到一个由多中心组合而成的一个大城市时代的来临，必然催生城市房地产市场快速发展。

    议题五：如何打造一个让百姓满意的市场？

    背景：这是个永恒的主题。市场需要价格合适，配套齐全，服务到位的房子。但是更重要的，如何给这个市场树立起“比金子还要珍贵”的信心，让每个百姓知道，房地产也是一项为了老百姓安居服务的事业，而不是被妖魔化的敛财工具。市场怎么样才是健康的，老百姓心里自有一杆秤；而开发企业如何做，更是每一个市场人值得探讨的问题。    (田慧)