如果有人追求你，称自己英俊，富有，但就是不能跟你结婚，你答不答应？

    如果有楼盘向你推销，称自己地段好，价格便宜，但就是没房产证，你买不买？

    第一个话题不是我们今天的论点，而遇到第二段所提的楼盘，那么你很可能遇到了小产权房。

    很多网友与小田辩解：小产权房它很便宜；即使难于交易，但是很多人只求自住，那么为什么不能买呢？在正规开发企业都笼罩在“暴利”阴影下的时候，小产权房却蒙上了一层“天使”的光环。

    小田想说的是，不要把小产权当做救世主。

    首先，按照“百度”上的解释，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

    小田曾经以购房者的名义去过某小产权房的施工现场。可以看到无论是从材料到施工，都有着很多不合格和违规操作的地方。水暖燃气等配套设施也不健全。由于房子没备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。资金方面，很多时候，开发企业需要自筹资金，也增加了交房的风险。

    说得远一些，如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要更难一些。

    打个不恰当的比方，买小产权房，好比两人同居，虽然也和结婚后的搭伙过日子没有什么不同，也不能说同居的人都过得不幸福，但是对于大多数普通人来说，没有了那个证，无论是结婚证还是房产证，就没有了在这个世俗的社会里的现实和法律证明，而没有了这个证明，很多事例表明，是要吃亏的。

    所以，当遇到小产权房的甜言蜜语时，请再仔细掂量掂量。