烟台御基置业有限公司副总经理 尹延峰

    一线房地产企业进驻烟台，短期内来看是好事，无论是对于购房者还是本地开发商，更多的是利好。但是从长远来看，未来3-5年，龙湖、万科、保利等一线房企，将会占有烟台市场80%到90%的份额，必然会淘汰一批本地的房地产企业。

    随着龙湖、保利等一线房企的进驻，带动周边的房价持续攀升，使得本地开发商的项目也得到了升值；而对于购房者来说，可以享受到更高品质的楼盘，也是一件利好的事。但是从长远角度来说，不利于本地房企的持续发展。

    目前烟台的房地产市场是一线房企用买“面包”价格买下了“面粉”，然后做成“蛋挞”卖给了购房者；而本地房企则用买“面粉”的价格买了“面粉”，做成了“馒头”或者“花卷”卖给了购房者。从短期来看，各取所需，各得其所。但是从长远来看，随着土地资源的稀缺，“面粉”卖到了“面包”的价格，本地房企不再具有买“面粉”的实力，而“馒头”和“花卷”，最终也将逐渐从市场中消失，同时消失的还有本地的房企，而市场上也只剩下了包装精美的蛋挞。本地房企总是去想办法迎合购房者的需求，但总面临众口难调的局面，而一线房企总是引领潮流，让购房者随波逐流。

    这样的推断并非空穴来风，之前济南就经历了这样的变革。当时在本地数得上名号的房企，现在已经销声匿迹。