专刊记者宋振东

    万科来烟拥得芝罘岛最后净地、龙湖占尽养马岛黄金地、中粮集团开发芝罘湾区片……随着一线房企纷纷进驻，烟台的房地产行业将迎来一次大的发展。随着半岛蓝色经济区上升为国家战略、高新区晋身国家队，可以预见未来几年烟台的经济、交通、环境等方面将得到巨大改善。地产大鳄们借这股东风将为烟台城市建设增添亮丽的一笔。

    房地产行业每一个项目的开发，都带来崭新的建筑。尤其是一线品牌房企，开发体量大，运作经验足，所到之处，区域旧貌换新颜，不亚于一次造城。目前，一线房企纷纷进驻烟台，牟平区、莱山区、高新区、芝罘区、开发区、福山区都有一线房企落户。万科、保利、中海、中铁、中建、龙湖等一线品牌即将在这个拥有中国最长海岸线的美丽城市展开新的竞赛。从某种意义上说，万科·海云台项目启动了芝罘岛这个千年名岛的开发，相信在不久的将来，芝罘岛样貌将会迎来翻天覆地的变化，美名与美景齐飞。而龙湖相对养马岛而言，同样具有开启划时代建设的意义。更不用说，那些已经落户在各个区的一线品牌房企。

    然而，在项目建设上烟台本地房企相当多的楼盘还停留在“南北通透、红瓦黄墙或蓝瓦白墙”的初级设计思路上，项目之间的竞争主要集中在地段和价格上，产品的设计和品质没有显著提升。而地产大鳄们经历了多年市场的洗礼，树立了良好的品牌形象，在资金实力、产品设计和运作模式等方面有巨大竞争优势。一线地产品牌所带来的全新开发理念，特别是高水平的产品和物业管理，将使烟台楼市在等级、区域上不断细分。可以预见，未来的烟台楼市将从资源优势竞争逐步转为优势产品竞争。

    据统计，3月份烟台的新开盘量已经超过青岛。2011年第一季度烟台楼市的成交量为3434套，其中3月份的成交量占比60.75%，由此可见，楼市活跃度很高。而随着一线房企的项目正式开盘，烟台楼市的活跃将持续到5月，并呈递增趋势。搜房网数据监控中心数据显示，2011年5月成为烟台历史上最大规模的集中推盘的月份，共计有24个盘开盘。预计未来2～3年内，随着“蓝色经济带”战略的推进以及一线房企的进驻，烟台的房地产市场无论在开发量还是在价格上，都将有一个很大的提升，城市样貌必将迎来巨大的变化。