短暂的“五一”假期过去，期间的济南楼市在调控背景下也显现出了冷热不均的态势，各楼盘纷纷打出各种优惠的措施，“三万抵五万”，“老带新奖一万”，“买一赠一”等等优惠的措施被广泛使用。在此环境下，中低总价项目成交火爆，刚性需求小户型热销，大户型受阻，别墅项目参观者增多，期待“红五月”再次出现的开发企业也习惯性地在五一期间搞了种种的活动招揽顾客。

    济南楼盘“五一”期间的促销活动虽不如杭州某楼盘美女空中撒钱那么夸张，但常规的情感与优惠并举的销售手段也促进了实际需求者的购买。恒大集团济南公司利用“五一”假期，将恒大绿洲、恒大名都和恒大城三盘联动的“第二届社区文化节”推向了高潮，客户和业主在吃喝玩乐中还能享受到恒大提供的买房五重大礼相送的“五一”待遇。而在长清的中建瀛园其样板间也在“五一”期间向大家开放，使得大家在参观园博园的时候，又有了一个欣赏济南首个纯中式高端山水生活之“园”的去处。

    在西部的连城水岸社区，所推出的七号楼由于其中一个单元早已销售完毕，加之五一推出的最高五万的优惠政策，使得剩下的另一单元现房销售的小户型成为争抢的对象。营销负责人何晴凤介绍说，7号楼当天推出的主要是99メ户型，前期认筹客户90%到场并全部成交。此外，阳光100社区商业阳光100美乐汇五一开业开业，沃尔玛、新世界影城、精品店等等让大家真正体验到了大社区应该拥有的便利配套，而其公园5区H1号楼也同时进行两万抵四万的预约。在东部的名士豪庭，5月2日也进行了今年的首次推售，其Ⅰ区28号、30号楼92メ两房、135メ三房房源进行了盛大开盘选房活动，不到两个小时的时间，所推房源热销七成。

    据分析，五一销售比较好的房源多为区域发展潜力大性价比高的楼盘，如西客站辐射区域的楼盘，以及东部新的城市规划区域的楼盘，使得一些刚性需求者纷纷看好这些区域楼盘，他们的五一促销活动多为锦上添花，而一些没有竞争优势的“平庸”楼盘便采取了消极的态度。以近半年的销售经验看，“调控时代”的购房者多不会再被忽悠，因此今年的“五一”楼盘促销售多了些平实与平和，楼市“回暖”与否的话题虽再度被提及，但“冲动”的成分已然在消褪。

    (楼市记者 田园)