根据国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售实行一套一标价。商品房销售价格明码标价后，开发商可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报备案。记者走访各地售楼处，部分商品房已经开始明码标价出售，那么“一房一价”能不能确保交易公平？开发商又是如何应对新规？

    明码标价售房执行不到位

    新政执行首日,虽然大部分开发商都对政策有不同程度的反应,但记者发现,与政策原文相比,部分楼盘仍有不少执行不到位的地方。

    在市中心一家楼盘,记者进入售楼处后,看了半天也没发现有公示房源信息的展示牌。经工作人员指点,记者才在售楼处西边的偏僻角落里发现了一个牌子,对房源信息进行公示。记者发现,公示的内容不是很全,表上只是有在售楼盘的楼号,然后就是楼层、面积和每套房子的总价,对于购房者最为关心的单价却没有公示。

    记者在该售楼处随机问了几位来看房的市民,大部分人表示没有注意到还有个公示房源的牌子。还有的看房市民表示,这个公示房源的牌子有些看不懂,“你看,这个牌子上只有几个数字,数字代表什么意思都没有说明,单价也没有,看不明白。”正在看房的市民林先生说。记者发现,类似情况不是个例,在西部一楼盘,虽然有公示牌,但只是公示了总价,对于单价也没有明显标示。按照国家发改委的规定,商品房销售明码标价实行一套一标,按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示单价。“难道他们的单价还得我们去算?”

    一位看房者不满地说。

    除了不标单价,还有的楼盘没有对已售房源的信息进行公示。在记者走访的三家楼盘,虽然标出了已售房源,但没有按规定明确标出这些房源的实际成交价格。而据记者了解,其中不少房源在实际成交时都有一定的折扣,与表上所示价格有所不同。

    在经十东路附近一家楼盘,售楼人员的说法更是让记者疑惑,“我们的价格都标出来了,但有些房源的价格不一定按实际标示的卖。”这让记者担心部分楼盘的明码标价是否只是个摆设。

    开发商规避新政花招多多

    一直以来，购房者很多时候扮演着“只见树木，不见森林”的迷失者。由于购房者与开发商之间的信息失衡，给了那些不法开发商私下操作的空间：分批次推货、捂盘惜售、制造抢购假象……开发商借助各种手段拉高公众期望值，牟取暴利。

    旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》将执行。记者近日兵分两路走访广州市区和郊区楼盘发现，开发商为了规避这一新政可谓花招多多，有的通过明码高价再调整“折扣”，有的则是开卖毛坯“裸房”以退为进，让新政大打折扣。

    花招一：“毛坯”“装修”混卖故弄玄虚

    近日，广州市广园东快速路上某大盘新组团正式发售，场面火爆。据在销售现场的廖先生介绍，他是在23日缴纳了诚意金，销售顾问让他早上10时到酒店签到，“8时的时候进去一批，是22日认筹的。”

    “都是应付政府的，把朝向差的先推出来，当然是(单价)六七千元了！”几位买家拿着价目表讨论起来。原来，这次楼盘推出6、7、9号楼，合共11栋1042套洋房，最低的确有“6”字头，不过是9号楼的毛坯价格，6、7号楼带装修的单价，达到八九千元。廖先生说，9号楼都是西北、西南朝向，最不好，26层位置比较方正，南北对流，所以才卖上1万元，“其实也没跌”。

    “价格其实差不多！我朋友之前在26层买了房，16楼东南向卖8900多元，现在同样是16楼东南向，要9900多元，还贵1000元呢。”一位买家说道。

    在轮候区，并没有摆放销控表，到底卖了多少套房，轮候的买家无从知道，只能不停地询问销售顾问，“到底卖了多少了？总不能等到下午四五时，然后才说没有房了吧？”销售顾问只回答房子还有，但却说不出到底卖了多少套。到了12时多，记者从刚刚签约出来的买家刘先生口中了解到，毛坯已经卖得差不多，只剩下些大单位和带装修的。

    在位于天河北路的某楼盘，只见现场有一两台客在咨询，场面较为冷清。销售人员介绍，楼盘3月26日开盘，开盘当天推出约100套单位，当天就已经卖出超过八成，现在可以推的货量不多，均价3万元/平方米左右。“我们没有优惠，只有额外的付款折扣。”销售人员表示。

    不过，记者随后在销售中心里找到了公开的“一房一价”价目表，可以看到每一个单位都公示了其建筑面积、套内面积和总价，以其140多平方米的三房两厅单位为例，总价则从450万元到480多万元不等，平均每套均价最低也要32000元/平方米，都高于其实际对外销售的报价。

    而记者更发现，虽然开发商有300多套住宅拿到了预售证，但实际推出的只有100多套。

    花招二：“折扣优惠”让人“雾里看花”

    位于黄埔大道西的某楼盘在2月就已经开盘，但一直较为低调不显山露水，记者昨日来到楼盘现场，远远就看到开发商用大广告牌推出10套“特价单位”，均价最低的将近22000元/平方米。

    “虽然有限购还有限贷，但是我们300多套货量，还是卖了几十套。我们现在主要是以特价单位作为促销手段。”销售人员告诉记者，楼盘目前的销售均价约为2.5万元/平方米，优惠方式就主要是以特价单位促销为主，而且强调是阶段性促销。

    记者在楼盘的一房一价价目表上看到，楼盘同样没有标示单位单价，也没有对折扣优惠进行解释，其公示的均价有的单位更是达到近3万元/平方米，与销售人员报出的实际均价相差甚远。当记者询问具体折扣时，销售人员就表示可以根据不同方式有9.8折到9.9折不等。至于“一口价”单位，也让人困惑，当记者询问最低价的特价单位是否卖出时，销售人员就表示前天已经被人买走，记者可以挑选其他差不多户型面积的单位。而对于实际的签约量和成交均价，更是要记者自己上阳光家缘网站查询。

    而记者通过阳光家缘网站查询发现，该楼盘目前的签约均价仅为23537元/平方米，不但低于其公示的报价，也低于其对外的口头报价。在增城新塘镇中心区的某楼盘二期同样在昨日正式开盘，现场的价格公示表上，只是公布了总价和面积，并没有标示各种折扣。  （据《广州日报》）