本报5月9日讯(记者 郑雷)买二手房，究竟是先交钱还是先交房？9日，记者了解到，为了解决包括二手房在内的存量房交易纠纷，潍坊市住房与城乡建设局开始实施免费存量房交易资金监管措施，设立资金监管机构，代收买方应付的交易资金，完成产权登记后，再向卖方代付这笔交易资金。

    记者从潍坊市住房与城乡建设局房管科了解到，潍坊市在2010年的存量房交易在40000套左右，其中二手房交易占到了70%以上。买卖双方在进行存量房交易时，经常会遇见到底先交钱还是先交房的难题，也经常出现交完钱，房子却无法过户，或者房子过户了，钱却交不上的问题。为了解决这些问题，保证交易双方当事人交易资金和房产的安全，正是实施存量房交易资金监管措施的目的。

    记者了解到，存量房交易资金监管过程很简单，“交件—存钱—领证—取钱”，形式上和淘宝等网购方式中的“支付宝”相似。通过监管机构媒介、银行专款账户资金监管，这个措施确保了买卖双方房屋权属和资金的安全。

    进行存量房交易资金监管，要求监管方与资金监管机构签订监管协议，由资金监管机构代收买房当事人应付交易资金，并在完成产权登记后，

    按照约定，向卖方当事人代付应得交易资金。

    为此，潍坊市住房与城乡建设局已经与中国建设银行潍坊分行展开了合作，当事人可以在潍坊任何一家建行营业厅缴纳需要监管的购房款。据房管科负责人介绍，住房与城乡建设局将尽快与其他的商业银行合作，日后，当事人到任何一家商业银行的分支网点都可以办理这项业务。

    据了解，在三种情况下，

    交易双方必须进行资金监管，分别是：经过经纪机构促成存量房交易的，房屋买受人需要抵押贷款的，以及交易一方通过委托代理人进行房屋转移登记的。其他情况下，存量房交易资金监管由交易双方当事人自愿商定，监管服务则完全免费。

    在奎文区、潍城区、坊子区和寒亭区，资金监管业务在潍坊市房地产交易中心办理，而高新区、经济开发区、峡山开发区等六区，资金监管业务

    则在各开发区房屋登记机构办理。除却资金监管业务办理手续，存量房交易中原来的手续都没有变动。

    除了二手房外，存量房主要还包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。

    编者注