□烟台北方温州城开发有限公司 总经理助理 马武华

    2010年以来,中国一线的房地产品牌开发商纷纷进入烟台，万科、金地、越秀、万达、龙湖等都在烟台跑马圈地，这些开发商有一个共同的特点，都是进行规模开发，占地五百亩以上，是家常便饭，建筑面积一般都达到三十万平方米以上。

    全国性的开发商，他们只因为成就品牌，与他们定位清晰是密不可分的，他们只做自己擅长的开发，如龙湖开发豪宅，万科开发成片住宅，万达开发商业地产，因为专注所以专业。

    品牌开发商的进驻，首先肯定可以提升城市房地产开发水平。他们在各地的开发，都有一整套成熟的开发程序，从拿地开始，到规划、建筑，再到园林、后期物管等都有丰富的经验，且每一个环节都有章可循，房地产的特点是链条长，牵涉面广，一方面的创意，只能加一点分，不足以成气候，只有各环节把握好了，才能形成整体明显优势。

    大的开发商，凭借他们实力上的优势，往往进行成片开发，相对而言，更容易规划出彩的作品。俗话说，螺丝壳里做道场是施展不开的，大，才有可能；再加上，品牌开发商擅于整合资源，多年的开发经历，方便他们找到合适自己的合作商，一流的规划设计单位，常是他们的座上客，所以水平自然要高出一截儿。

    品牌开发商在提升品质的同时，也会提升价格，房地产总有区域比价效应，有时众多的开发商扎堆开发，价格上也互相攀比，但他们一般谁也不会打响第一枪，但品牌开发商就没有这种顾虑，如万科的开发模式，一般都是在市郊拿成片的地，以开发新城的标准去开发，然后把它打造成区域中心，这样各种配套也会向它倾斜，尤其是交通，总有方便的公交围着它转，自然它的价值就会高起来，因此万科的价格都会比同区域的楼盘高出10%-15%左右，有些甚至更高。它的提价，自然打开了价格空间，被后来者参考摹仿。

    当然，品牌开发商有些是新理念、新材料、新规划的实践者，他们进驻烟台，可能也会种下实验田，这些都是我们值得学习的地方。