文/片 本报记者 刘洁 林丹丹 实习生 胡进进 张亚琳 

    自6月21日起，威海商品房开始实行明码标价，截至当天下午4点，到威海市物价局进行商品房明码标价备案的城区房地产企业已有27家，约占地产企业的1/4。据估计，近来几日进行备案的房企数量还会大量增加。 

    新政策执行当天，记者走访了城区多家房地产企业，发现部分房地产商在公示价格上存在着“注水”现象，部分房产商以及购房者对新政策存在着明显的信心不足，商品房明码标价有些变了味。

    >> 调查1部分房地产商“注水”公示价

    按照相关要求，商品房明码标价方案要在6月20日前(包括当天)到物价部门备案。21日起，物价部门将组织人员到相关房地产企业进行督导检查。连日来，记者对部分房地产企业商品房价格进行了跟踪调查，发现部分房地产企业公示价格出现了“注水”现象。

    21日上午在威高花园，记者看到商品房标价牌已经摆放到了售楼大厅的显眼位置。记者在这份标价牌上看到，商品房价格公示的内容非常齐全，包括了楼盘的名称、位置、预售证编号、土地性质、使用年限、房屋类型、绿化率、装修状况以及房源的房号、户型、建筑面积、单价、总价等，标价牌的最后还标有车库、储藏室以及物业等相关费用。另外标价牌上还表明，威高花园共有51套商品房，已售8套，全部是一房一价。 

    但记者发现，新政策实施后一些商品房的公示价格出现了“注水”。比如城区一个楼盘，6月中旬时记者打电话咨询价格，对方告知，商品房基价为5280元，但21日记者在该楼盘的公示牌中看到，基价已经上涨到了5500元。记者以购房者身份指出房价较前些天上涨时，工作人员答复，如果现在购买，可以优惠。 

    据了解，类似的价格注水企业有好多家。

    对于商品房公示价“注水”，一位资深业内人士分析，明码标价新政策对商品房更改价格有明确的要求，特别是上涨房价，要提前15天备案。一些房地产商为了应对这一政策，故意将公示价“注水”，这样纸面上看房企可以给购房者打折优惠，另外也给房企上涨房价提供了一定的缓冲空间。

    >> 调查2二手房“明码标价”没见动静

    商品房的“明码标价”，让不少市民将目光投向了二手房市场中。21日，记者来到市区4家中介公司，没有一家中介公司将房源信息“明码标价”。 

    高区沈阳路一家中介公司内，整个屋内并没有相关的房源信息，只是简单的列出了几家房源信息，没有一一将所有房源都列出。记者从威海市物价部门了解到，中介服务机构销售二手房也需要“明码标价”。其中，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息和收费项目信息。 

    记者询问二手房销售人员，对于看好的房子是否可以优惠，高区火炬路一中介公司销售人员于女士非常肯定地答复：“肯定会优惠的。”她说，近期购买二手房的会多一些，主要由于二手房价格有条件“伸缩”，不同于售楼处的商品房，不能便宜。

    她介绍，二手房主要都是个人的房源，定价也由屋主订。所以，比如着急卖掉房子的屋主，会有较大降幅。价格方面，二手房肯定是占有优势，因此不少市民将目光投向二手房市场。对于二手房市场的“明码标价”，所有中介公司都认为，难以很好地落实。

    >> 房产商部分好房源房企“藏”不住了

    商品房明码标价对房地产能造成多大的影响？多数房地产商认为影响不会太大。威海太平房地产开发有限公司销售经理邵勤说，商品房价格公示并不是威海的独创，在上海等一些大城市早就有过。但从房价的调控效果来看，实际结果表明比较有限。但新政策对购房者来说，的确增加了楼盘的透明度，有利于维护购房者的知情权。从长远看，对一些人情房价能有一定的限制。

    多数受访房产商认为，商品房明码标价后，很多房产商预留的房产必须得信息公开了。众所周知，一些房地产商在卖房子的时候，基本都要把户型较好、位置较佳的房子留在后期卖，这也算是房地产商半公开的营销策略。新政策实行后，所有拿到预售证的房产的信息必须全部公开，在房产信息上很大程度上实现了购房者的知情权。这样一来，部分房地产商想留下好房子以后卖也“藏”不住了。

    >> 市民对价格公示信心不足

    对于商品房的“明码标价”，威海市民们对此持有不同看法。

    市民庄女士说，当商品房明码标价规定出台的时候，她就开始关注了。“规定下来了，到底落实不落实还不知道。”她认为，虽然房企要将房子信息全部公布，可是真正定价的也是房企，可能也会有些“作弊”。 

    和庄女士持有不同看法的姜先生，他正在市区一家售楼中心询问房子的具体情况。他认为，政府出台《商品房销售实行明码标价的通知》，查看价格后可以一目了然，不需要浪费唇舌，对于户型大小差不多、地理位置也相差无几的商品房，相互比较便可以做到心中有数，不会过多的花冤枉钱。他说：“‘明码标价’实施后，看盘时会先找公示牌来看，甄选之后再接洽销售人员。”他认为，这样一来节约了不少程序，购房过程更加简单，价格形式更易于掌握，便于在预算内有针对性地挑选满意户型。 

    刚刚买了房子的冯女士称，出台这一细则，对于降低房价并未有太多实际的影响。因为房企不会因为商品房的“明码标价”而降房价。所以，冯女士更多的是观望。 

    采访中，记者发现，对于公示价格的房源，多数市民并不知道应该公示什么内容，市民更多关心的是房源的建筑面积、房款、车位售价、物业费用等细则，对于现行市场不同程度的漏标情况，市民多认为对购房影响不大，并不会过多的在意。