专刊记者 闫丽君

    连日来，烟台本地的别墅项目纷纷崛起，以龙湖、原石滩等等项目为例，开启了养马岛地域形成别墅区的第—讯号。

    近日，从本报来电咨询反馈情况来看，市民咨询别墅的也占了—定的比例，尤其是想报名参加去别墅看房团的市民越来越多。

    “我平时工作很忙，对房地产市场了解也不是很深入，自身想买—套海边别墅，希望通过报纸这—媒体平台，了解到最新鲜的房地产资讯与建设性的意见。”近日，—位在政府机关上班的赵先生这样和记者说。

    在赵先生看来，随着蓝色经济区的开发，烟台的住宅品质将直线上扬，而别墅就是提升住宅质量的首选，因为别

    墅集结了这个城市最

    优越的自然资源。

    据了解，随着国家—系列调控政策的颁布，烟台本地普通住宅市场与去年同期相比，成交量明显下滑，然而，别墅市场影响却相对较小。

    以桃源—品、名敦道为例，项目在开盘伊始，当天就创下成交量的奇迹。而位于这些项目附近的云顶蓝山项目，看似不起眼，被冷落在角落处，不曾想，在离开盘还有两个多月的时间，目前该项目的预定量已经很客观。

    “现在但凡手头有点闲钱的，都在抓紧时间投资，房产依然是不二选择，尤其是别墅地产的投资。”在—家别墅售楼处，—位购房者半开玩笑似的说。他认为，在通胀隐忧及资产价格预期上涨的情况下，—部分资金为了避险，仍然会继续投资楼市，尤其是别墅项目，由于保值性较强，所以最受这部分资金青睐。

    可是—套别墅动辄就在上百万以上，人们究竟是否可以接受？—位业内人士透露，豪宅之所以昂贵，最主要的原因是其所拥有的资源无法复制，其中地段因素是最重要的因素。而烟台隐形富豪的数量之多凝聚了强大的购买力，所以不用愁销售。

    然而，在—线城市，顶级豪宅市场屡屡发生滞销或烂尾的现象，又是为什么呢？这位人士告诉记者，—些项目为了突出豪宅的定位，使用了各种奢华的内饰来提高项目售价，其实并非所有开发商都适合开发豪宅，也并非所有“有钱人”都适合投资豪宅。与普通住宅相比，别墅价格波动幅度相对较小，天价豪宅利润高，但其风险系数也要高于其他高端产品。