本报6月27日热线消息(记者 吴凡)27日，市民刘先生来电反映，他2007年买了套房子，但因验房时出现问题而未接受交房，然而，物业公司却以刘先生在验房之前签订了“物业管理合同”为由征收物业费，刘先生拒交，结果被物业公司告上了法庭。

    2007年4月，刘先生在西城名都购买了一套170多平米的房子，并于2010年4月1号与开发商协商交房。按照“交房手续单”的程序，刘先要到物业公司领取钥匙，验房合格后才能与开发商达成交房协议。可令刘先生不解的是，物业公司要求他先签署一份“物业管理合同”，之后才能拿钥匙去验房。出于谨慎，刘先生当天没有签署。2010年4月8日，刘先生再次来到物业公司办理交房手续。看到物业公司仍然坚持先签“物业管理合同”才能领钥匙验房，刘先生只好签了合同。

    然而，当刘先生拿上钥匙去验房时又出现意外：开发商不仅擅自更换了自己购买的地下室，合同约定的三个飘窗也不见踪影……刘先生最终没有在“接管验收记录”上签字。并在业主意见里写到，“请求尽快整改，解决有关问题，及时通知复查验收(暂不接房)。”刘先生称，他至今未在交房手续单上签字，这就意味着他至今都没有“交房”。

    然而，让刘先生费解的是，物业公司却照常向他收取物业费。刘先生认为，他没有接收房子，物业费按理不该收，于是一直拒交。2011年3月28日，刘先生收到物业公司寄来的一份“费用缴费通知单”，通知单显示，刘先生已经拖欠2010年7月1日至2011年6月30日的物业费，共计2057.6元。收到催缴单后，刘先生没有理会，4月初，刘先生突然接到一个法院的电话，被告知，因欠物业费，刘先生被物业起诉了。

    27日，记者来到了潍坊大明物业管理有限公司(西城名都物业管理办公室)，一位姓张的经理称，刘先生当初已经签订了物业管理合同，就应该上缴物业费。由于刘先生屡次拒绝缴纳，才把告到了法院。张经理还表示，既然刘先生已经签订了物业管理合同，他们就视为已经交了房，物业公司收费也是理所当然。

    对此，山东王杨律师事务所的王建华律师称，房屋交付前所发生的物业服务费用，应由开发建设单位承担，而物业公司有证据证明业主已经“收房”，并与业主签订了“物业管理合同”，方有资格按照物业合同约定向业主收取物业费。