本报记者 何泉峰

    近日，市民王先生到银行办理房屋抵押贷款业务，被告知房龄超过15年了不能做为抵押物。经调查，烟台市部分银行对办理房屋抵押贷款的市民，要求房屋必须在面积、年龄、产权等方面通过限制要求才可做为抵押物。另外，还有部分银行已经不再受理此项业务。

    房子做抵押物需通三道关  “作房产抵押贷款，房子的年龄不能超过15年，面积在50平方米以上。”一家国有银行的工作人员告诉记者，房屋的产权必须有房产证和土地证，如果条件符合能够按房子评估价格的60%放款。迎春大街一家银行的个贷部工作人员说，房子要双证齐全，拥有市证的房屋面积在40平方米以上，区证的房屋面积在60平方米以上，房子的房龄一般不能超过15年，如果是好地段可以不超过20年。“房龄太老的房子，不能获取贷款，是因为其房子本身的风险太大。”一股份制银行的工作人员告诉记者，抵押贷款的话，房子面积在60平方米以上，两证齐全，房龄在20年之内。

    记者对部分银行开出的限制条件观察发现，房龄的限制设置在15年到25年之内，房屋面积的底限是40至70平方米不等，房屋产权必须要两证齐全。玛雅房屋中介事业处经理冯建新告诉记者，目前烟台市楼房房产证分市证和区证两种，其中拥有区证的楼房主要集中在芝罘区南郊一带，由芝罘区房管局发放。另外，在办理过户时，莱山区部分房屋的区证在房产交易中心被等同于市证，未来几年房产证可能会由烟台市房管局统一发放。

    额度吃紧停止此业务  在记者调查的银行中，部分已经停止了房屋抵押贷款业务。“现在只做房贷和车贷，车贷只限了本行的金卡客户，在银行存款20万元左右就可以申请为金卡。通过房产作抵押办理贷款业务不做了。”建行的工作人员说。在交通银行同样是这种情况，个人房屋抵押贷款已经停止办理了。“现在额度紧张，不办理消费性贷款，只能做按揭房贷。”华夏银行信贷部门的工作人员告诉记者，个人房产抵押贷款属于消费贷，建议去其他几家银行咨询一下。有业内人士认为，在目前形势下，由于国有大型银行存款基数大，与股份制银行相比信贷额度要多一些。即便是这样，在目前对银行日存贷比的监测下，额度较宽松的银行为保证零风险，不得不对一次性贷款设置多种条件。

    “住宅性房屋的产权年限是70年，如果现有的房子年龄超过其三分之一，对银行来说承担的风险太高，为了规避风险，只能放弃。”某国有银行的信贷部经理向记者透露，目前各银行的信贷额度实在是紧张，只能在房屋的面积和产权上设限制，对优良客户集中放款。有业内人士认为，其实在银行贷款有没有房屋做抵押是一方面，为了减少不要的麻烦，重点还是要看借款人有没有还款能力。