专刊记者 闫丽君

    近年来，商业项目的大量进驻成为了烟台市地产界的常态。其中，代表着“大象”身份的，也加速落户烟台市，并在全市的商业领域发出了一种新的声音，如胜利片区改造、渔人码头、新天地都市广场、海尔凤凰湖财富主题公园等大型商业项目。

    这种集住宅、办公、商业、酒店、休闲娱乐等多种功能于一身的“大象”级别的商业项目让不少专业人士相信，城市综合体的出现，将引发烟台“多中心时代”的提前到来，并彻底改变烟台人的居住、生活方式，加速区域商圈的形成。

    日前，记者从烟台住建部门获悉，为了配合市区保障房建设，今年，住建部门将结合旧城旧村改造，进一步加快推进万达、中粮、大商、华润等城市综合体项目的启动建设，力争在短时间内取得实质性进展。不仅如此，基于这一全新的城市建设理念，目前莱山区也已引进建设了渔人码头、万象城等13个城市综合体，并且在今年规划的十大商贸设施中，迎春大街商圈就占了四个，六大城市综合体开发也全部集中在这个商圈。

    “这些城市综合体，肯定会改变烟台商业格局。”一位业内人士对记者表示，由于体量较大，而且规划配套全，这些综合体项目一旦投入运营，必将形成一个新的商圈。这些新兴商圈势必填补或完善区域商业，全面解决当地居民衣、食、住、娱等多种需要，从而改变烟台市现有商业格局，进入一种“多中心”时代。

    “城市综合体，正扮演出商圈发展的推进器作用。”这位人士说。据有关资料表明，一个地区人均GDP达到4000美元，就具备了发展城市综合体的基础；当人均GDP达到1万美元时，将进入城市综合体快速发展阶段。

    而去年，仅莱山地区预计人均GDP就已突破1万美元，作为烟台市行政、文化、商务的核心区域，拥有得天独厚的文化和旅游资源的莱山，今后，城市综合体的发展将必定继续“提速增温”，并带动整个烟台商圈的飞速发展。“让老商圈城市中心地位越发凸显，对全市将产生强力辐射作用。”