专刊记者 夏超

    传统商圈功能受限

    追溯烟台传统商业地产的开发历程。当时的烟台商业地产主要为纯商业类型的开发，芝罘区域主要集中在城市人流集中区域。如老牌的南大街购物城，多为沿街商铺，各商铺各自为战，缺乏统一的运营管理。随后，阳光100、大润发、银座等新商业形态逐步走进市民的日常生活，这些主题商场的出现与周边的沿街店铺形成业态的互补，在吸引人气的同时也使得烟台市中心的商业圈得以丰富和完善。

    不过，虽然老城区商圈在不断完善，但随着住宅市场快速发展及居民

    生活水平的提高，市场对商业地产的需求越来越大。老城区商圈发展受到一定的局限，如店面相对凌乱、商品档次参差不齐、交通路网不畅、停车位不足等问题日渐突出。随着烟台世贸、万达广场等城市综合体及休闲购物广场等的出现，这样的一些商业综合体不仅能够满足居民的日常消费，还可以创造出新消费需求。

    新兴商圈呼之欲出

    每隔一段时间，在市区做保险工作的程小姐都会习惯性地开车到青岛购物。她告诉记者，烟台长时间缺乏像青岛那

    样的城市综合体模式的购物广场。很多年轻人都会跟她一样，过一段时间就跑去青岛“血拼”。如今多个综合体项目已在烟台开工建设，相信过不了多久，这些高消费人群在烟台购物的现象就会发生变化。

    商业地产从传统商业圈到城市综合体的演变，很大因素在于城市规模的扩大。随着近年烟台市经济的快速发展，大型城市综合体更成为城市的重要名片。如烟台万达广场、中粮大悦城决定了其在一定程度上是一个核心城市商圈。这些综合体将为人们提供集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能于一体的一

    站式购物广场。城市综合体的出现，将给烟台商业带来产业的补充，既分流了老商业圈的人气，也能引导消费人群的回流。

    各方看好投资潜力

    作为商铺投资者，花那么多钱购买店铺，无非看其是否值得投资。大型城市综合体一般都由住宅、写字楼、休闲娱乐、购物等部分构成，会引发人群的聚集效应，这就决定了其租金水平、投资价值等均高于普通沿街商铺。

    业内人士表示，新一代的商业地产都彰显着各自的特性，将促进烟台商业格局的升级换代，塑造出新的商业核心区。