本报记者 谢晓丽

    记者从聊城市房地产交易中心了解到，与去年同期相比，今年上半年，聊城城区商品住房批准预(销)售面积减少22.44万平方米，实际销售面积减少6.4万平方米，商品住房销售套数减少723套，均价上涨405元。

    成交4853套均价4165元/平

    聊城市房地产交易中心的数据显示，今年6月份，聊城市区商品住房预售套数为1477套，均价为4209元/平方米。5月份预售574套，4101元/平方米。相比于5月份，6月份聊城商品住房量价齐涨，成交套数增加903套，均价上涨106元/平方米。

    尽管6月份房地产成交量出现了大幅上升，但今年上半年市区商品住宅总预售套数依然减少了700多套，实际销售面积也出现了下滑。

    今年上半年(1至6月份)，聊城商品住房批准预(销)售面积为56.46万平方米，批准预售套数为4913套；实际登记销售面积为53.92万平方米，成交套数为4853套，成交均价为4165元/平方米。去年上半年，批准预销售商品住宅面积为78.90万平方米，批准预售套数为6460套；实际登记销售面积为60.33万平方米，成交套数为5576套，成交均价为3760元/平方米。销售面积同比减6.41万平方米，少了一成多。

    原因一>>

    房源尾盘多 市民选择小

    聊城市房地产交易中心的工作人员介绍，6月份，阿尔卡迪亚、新东方·龙湾、金柱·月亮湾、西湖馨苑以及6月份入市的尚东·新城邦、现代·嘉景苑等楼盘项目支撑了城区的房产市场。据了解，有的项目刚上市，就卖得非常火，使6月份商品房成交量直线上升。

    综合今年上半年情况，除了几个大盘每月都推出新房源，其余在售的房源都为尾盘，面积较大，市场消化速度特别慢，购房者可选择的余地不大。

    据市房地产交易中心的工作人员介绍，今年上半年阿尔卡迪亚、新东方·龙湾、金柱·月亮湾、西湖馨苑是聊城房产市场的成交主力，销售套数较多，也是购房者的首要选择。除了上述楼盘，其他楼盘多为尾盘，面积多在140平方米以上，销售速度很缓慢。

    原因二>>

    调控政策发力 买房还想等

    业内人士介绍，国家陆续出台了一系列房产调控政策及信贷政策，加浓了购房者的观望情绪。

    利率的不断上调以及银行信贷政策的收紧，使市民贷款买房出现一定的难度。一位开发商介绍，购房首付由3成提到了4成，随着央行第六次提高存款准备金率，各银行信贷额度更为吃紧，开发商从银行处贷款也会越来越难，这带来的直接影响就是买房者减少。目前，买房的多为刚性需求用户，投资性买房者大大减少。这也导致房产成交量的下降。

    “便宜的位置不好，贵的又买不起，现在非常矛盾。”准备买房的夏先生告诉记者，他自过年开始看房子，但直到现在还没买，一是相不中，另外是等着降价。他说，买房子需要考虑的问题太多了，并且现在国家对房地产调控的力度还在加强。“都说10月份价格会降，我想等到那时再买。”